不動産

めいよばんかい?!

前回までのブログで、大家塾やら大家の会について書きましたが、 タイミング良く(?)狼さんブログでも関連の話題が 取り上げられてました。 ■セミナーの勢いが残っているうちにちょっと毒吐いてみます。。。 http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entr…

大家塾・大家の会ってどうなの?(その2)

前回のブログで書き切れなかった事があったので、もう少し 書いてみます。 「大家塾」や「大家の会」で具体的に何をしているか? という点で疑問に思っている方もいるかもしれませんので その辺りについて。 私が詳細に語れるのは「豊橋大家塾」と「名古屋大…

大家塾・大家の会ってどうなの?

巷には気が付けば、多くの大家塾・大家の会が存在します。 「家主と地主」という本を見ますと、殆どの県単位・地域単位で 存在するんだなあと気付かされます。 私自身も豊橋大家塾と名古屋大家塾に在籍して勉強しています。 豊橋大家塾はほぼ毎回出席してい…

プレサンスコーポレーションの電話に出ちゃった

仕事をしていたら電話がかかってきたので、何も考えずに 「あ、お世話になってる不動産会社さんからかも?」 と思って、電話に出てしまいました。 開口一番、 プ「あ、プレサンスコーポレーションですけど、実はですねー、 名古屋駅にある 三「(あ、しまっ…

小ネタを少々

備忘録的に、小ネタを少々。 ■鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分 …大家に慰謝料支払い命令 https://c-1012.bengo4.com/n_7609/ 鍵穴塞ぐのも家財道具を処分するのもNGですが、大家さんの怒りも 凄く解ります。 ホント、「万引き」じゃな…

出たり入ったり

3月も終わろうとしていますが、まだまだ入退去の動きがありそうです。 入居決定したのが2戸。 そのうち1戸は半年以上、ずっと空いていたのですが、急きょ 入居が決定したのは意外でした。 当分は諦めていましたが、タイミングが良かったのだと思います。 も…

新築RC見学&セミナー開催(その2)

前回からの続きです。 豊橋に戻り、急いでセミナー会場へ移動。 今回のセミナー依頼の主旨としては、社員教育の一環として 「大家さん目線からの意見・情報を学びたい」 という事でした。 知り合いの大家さんが役員の為、是非セミナーを通じて学ばせたいと …

新築RC見学&セミナー開催(その1)

前回のブログに書きました通り、土曜日は大忙しでした。 まず朝から名古屋方面に移動し、名古屋大家塾の塾長が建てた 新築RCの見学に行きました。 「はぁ…(いいなぁ…)」 と、ため息が出てしまうほどの、綺麗でかなりデカい物件でした。 RC12階建で62戸は、…

土曜日は忙しくなりそうです

今週の土曜日ですが、急きょ、色々とイベントが入って来まして 忙しくなりそうです。 午前中は、名古屋大家塾の塾長がつい最近建てられた、新築高層RCの 内覧会をして頂ける事になりましたので、早速見学に行こうと思います。 場所は名古屋方面になります。 …

明渡訴訟の費用は?(その2)

前回からの続きです。 ■明渡訴訟の費用は?(その1) http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180311 インターネット上で電話番号を調べ、弁護士事務所へ電話。 受付の方に要件を伝え、予約を取りました。 かれこれ、ン十年ぶりに元同級生と会う事になる訳です…

明渡訴訟の費用は?(その1)

前回のブログ記事で少しだけ触れましたが、明渡訴訟を行いまして 裁判費用も支払い、全てが終了しましたので、少し書いてみます。 事の起こりは所有する物件の入居者が、だんだんと滞納し出し 気が付いたら夜逃げしていた事から始まりました。 この入居者で…

修繕・出費は尽きず

ここ数ヶ月は、例年以上に出費が重なってきてます。 中古物件が故の事もありますが、それ以外の理由のものもあります。 ざっと思い出すだけで、ここ数ヶ月で以下の想定外の修繕・出費が ありました。 [1棟目]床下からの漏水修繕 [3棟目]明渡訴訟の弁護士費用…

転進と入居

以前からブログで書いていた、洋式トイレに改装した2戸の動きが ありました。1戸目の入居申し込みの物件は審査結果待ちでしたが、なんと 審査が通らず、お流れに。 これで3回連続の転進です(;´Д`) 全員、別々の方からの申し込みでしたが、1〜2回目はキャン…

かぼちゃの馬車被害者の説明会

今から4時間ほど前に、かぼちゃの馬車の被害者の会が開催され、 弁護士を交えての説明会がありました。 <関連記事> ■スルガスキーム破綻 http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20171029 ■レオパレス他の小ネタ http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180123 私は…

いきなりステーキを食べて思った事

昨日、ずっと食べたいと思っていた「いきなりステーキ」に行って 初めて食べました。 私は(おっさんなので)ヒレステーキを注文。 意外と美味しくて値段お手頃なので、これならまた食べてもいいなと 思いました。 ちなみにお店側は 「レアが一番!」 と、レ…

確定申告、ほぼ完了

先日、税理士さんへ依頼していた確定申告資料の作成が完了したと 連絡がありました。 資料内容を確認しまして問題が無かったので、このまま電子申告で 提出してもらうように依頼しました。 これでほぼ、確定申告は完了しました。 前回に引き続き今回も黒字と…

トイレの…神様?

最近はずっとトイレネタばかりですが、今回は改めて トイレの話題にしたいと思います(笑) 先日のブログで、洋式トイレにした2戸目については 「今の所、反響が無いので、当分は(入居決定が)難しそうです。」 と書いていましたが、本日、管理会社さんから…

洋式トイレ改装中(その3)

洋式トイレの改装が完了しました。 ■洋式トイレ改装中 http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180208 ■洋式トイレ改装中(その2) http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180219 ペンキ塗るだけの作業が残っていたのですが、完了したと 連絡がありました。 自分で…

プロパンガスへの切替打合せ

本日、プロパンガスの会社へ訪問し、切替についての打合せを してきました。 所有する、とある物件について、給湯器が壊れるわエアコンは 古くて交換しないといけないわ、その他設備が古い等々…と 言い出したらキリがない状態だったのですが、管理会社さんか…

確定申告資料提出&結果待ち

この話題も少し前になります。 インフルエンザが治った後に、急いで確定申告資料の作成に 取り掛かりました。 結果的に無事、税理士の先生に資料一式を提出出来ました。 備忘録も兼ねて、提出資料(個人事業主分)の一覧を。 1.通帳コピー … 摘要欄に勘定科目…

洋式トイレ改装中(その2)

少し前の続きです。 所有する物件のうち、和式トイレとなっている箇所を洋式トイレに 改装中だと前回書きました。 ■洋式トイレ改装中 http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180208 先日、洋式トイレの設置が完了したと連絡がありましたので 早速確認に行きまし…

2月の豊橋大家塾in豊橋・豊川

本日2/18(日)に、2月度の豊橋大家塾を豊橋〜豊川市内で開催しました。 今回は18名が参加となりました。 まず最初に、大家さんが所有する現在リフォーム中の戸建て物件を 見学しました。 農地として売り出されていたものを購入したそうで、実際には 上物(建…

洋式トイレ改装中

少し前になりますが、所有する物件の店舗部分にある和式トイレを 洋式トイレに改装し始めました。 改装前のトイレはこんな感じでした。 普通の和式トイレです。 で、現在は撤去だけして、こんな感じに。 コンクリート打ちっぱなしの状態にして、洋式便器を設…

確定申告資料、やっと終わった

インフルエンザB型が治ったと当時に、ずっと確定申告資料を 作成していました。 本日、やっと作成が完了しました(;´Д`)<ナガカッタ… まだ税理士さんに提出していないので、完全完了ではありませんが。 これで少しの間ですが、肩の荷が下りた感じです。 次は法…

インフルエンザB型

実は先週の土曜日からずっとインフルエンザB型で、寝込んで いました。 本日、やっと熱も安定して下がり、病院からも出勤しても良いと 判断が出ました。 この間、サラリーマンの仕事しかり、大家業の仕事しかり、 ブログについても全く出来ず仕舞でしたので…

108の便器を持つ男

もう6年以上も前の話ですが、某大家塾の某塾長からタイトルの通り、 「108の便器を持っているぜ、イエーイ!」 と聞きました(笑) これは早い話、合計で108戸の部屋となる物件を所有していると いう事ですが、聞いた時は正直に羨ましく思いました。 私も早…

レオパレス他の小ネタ

今日は小ネタという事で。 何気にまとめサイトを見ていましたら、ちょっと笑ってしまいました。 ■レオパレスがスマートスピーカーに対応 「エアコンつけて」と喋るだけで隣の部屋のエアコンを操作可能に http://alfalfalfa.com/articles/209930.html タイト…

ジャンボエンチョーさん、ありがとう!

空室対策の為に現地に鍵を設置し、仲介の方が自由に案内出来るように 一般募集の場合はしています。 その際に、鍵はキーボックスに入れるのですが、私が良く使うのは 以下のものになります。 物件が増えてきた事でキーボックスが不足してきたので、最近も 購…

やり方が下手だったのかも?

忙しいですねー。 皆さんも確定申告の準備やらで忙しいかと思います。 私はまだ、全然やってません(;´Д`)<ボチボチヤリマス さて1月も後半に差し掛かり、そろそろ期待の繁忙期になってきました。 私の所有する物件もかなりの空室が出てしまっているので、本気で …

レオパレスの話題(シェア情報)

私のブログでも時々触れていますレオパレスについてですが、 大黒天人さんがシリーズで詳細にブログに書いて頂きましたので ここでもシェアしたいと思います。 ■レオパレス問題についての見解(その1) http://blog.livedoor.jp/daikokuten_jin/archives/52…