最近見た物件の共通点
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偶然なだけなのですが、最近見た地元物件に共通点がありました。
それは「地盤沈下」している事。
どちらもネットで数年レベルで売れ残っている物件ですが、
実際に見てみると上記の理由もあり、売れ残っているのではと
思いました。
もちろん、それ以外の理由（利回り低すぎ＝価格が高すぎ）が
一番の理由だと思っています。
私は構造関連には詳しくありませんし、家屋調査士に依頼した事も
今までありませんが最低限、躯体の下部分はぐるっと見渡すように
しています。
ちょっとのヒビでしたら問題無い場合がありますが、築年数が
浅いにも関わらず亀裂が走っていたりするとアウトだと思います。
こういう場合は、大半が沈下中だそうです。
30〜40年経過していてヒビが少し入ってる程度ですと、まあ
ありがちなレベルでさほど気にする必要が無い場合が多いそうです。
ここ最近見ました物件は、どちらも築20年ほど。
まだそれほど古くはありませんが、パッと見た瞬間解るレベルで
ヒビがあちこちに入っていました。
一緒に観に行きました大家さん達も
「これはヤメた方がいいなあ…。土地値以下だったら考えるけど」
という意見が殆どでした。
私もソレ以前に、今の所購入する気がありませんが、なんとなく
もったいないといいますか、なぜこの状態でこの価格で売りに
出すのか、売主の事情があるにせよ、納得が行かない感じでした。
（自分を含む）初心者の方で物件を購入する場合は、家屋調査を
依頼するのがベストですね。
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