しましたヽ(´ー｀)ノ 当日はハードでした(;´Д｀) まず、朝起きてから犬山市のリトルワールドへ 遊びに行きました。 その後、犬山駅から名古屋駅まで移動。 大家検定の試験場所が、名古屋にある為です。 開始時間まであまり猶予が無いのに、試験場所が解らな…

本日、大家検定２級を受験します。 夕方18:30より開始です。 開始後1時間で結果が解るので、集中して頑張りたいと思います。 さて、滋賀アパートですが、昨日１件の内見有り。 子供連れのお母さんだそうでした。 お父さんと一緒に見に来ないと決定出来ないの…

を聞いています。 聴き始めたばかりで、やっと５枚目に入りました。 まだ途中ですが、山田先生の書籍４冊の総集編に 少しプラスアルファした感じでしょうか。 引き続き、暇を見て聴きたいと思います。 さて、明日は大家検定２級の受験なので 並行して検定内…

いつもクリック応援、ありがとうございます。 私の所有している滋賀アパートですが、空室（１戸）が なかなか埋まりません。 全部で２戸の小さなアパートですので、もう１戸 入居決定すれば満室になります。 しかし、繁忙期を過ぎてしまった事で焦りを感じて…

が一昨日、発行されました。 （まだ見ていない方は、是非購読する事をお勧めします） 今回も濃い内容だったと思います。 前回の５月号と同様、特に融資特集部分が良かったと 思います。 ただ、前回が（私にとって）良すぎたせいか、今月号は 迫力負けしてし…

昨日公開しました「賃貸情報サイト」ですが、 予想通り反響がありません（笑） この予想が裏切られる事を願ってはいましたが。 心当たりがまったく無い訳ではありません。 ・空室対策に困っていない ・サイトが信頼出来るものか怪しい ・β版とはいえ、ダサい…

β版ながら、お披露目予定日に間に合いました。 オーナー自ら賃貸情報等を掲載し、一般の方へ 紹介するサイトです。 ■たちあがれ日本（にっぷおん） http://tachiagare-nippon.com/ …ふざけたサイト名に見えるかもしれませんが いたって真面目な情報サイトで…

なんとか形になってきました。 最低ラインの一連動作は、たぶん問題無いレベルに なったと思います。 現在、都道府県別のデータ入力しています。 具体的には、都道府県別に市区町村名をデータ化して 登録している最中なのです。 これが結構大変な作業なので…

昨日、深夜0時に出発。 途中小休止をはさみながら、朝7時に現地到着。 とても眠い(;´Д｀) 現地に到着するまでは 「…結構田舎かな…？」 「…結構田舎だな…(;´Д｀)」 という思いが駆け巡りました。 今回の戸建物件は、周りが田畑に囲まれた中に 数軒建つ内の一…

首都圏の戸建て、見てきました。 思ったよりもいい感じでした。 詳細は明日書きます。 まずは無事に帰宅したいと思います。 ↓ブログ応援クリック、お願いします にほんブログ村 不動産投資の健美家

してきます。 実はまだ見ていません(;´Д｀) 遠方の物件は、すぐに見に行けないというデメリットも ありますね。今更でも見ておかないといけませんし。 本日の深夜（多分、0時頃）、愛知県を出発する予定です。 現地までの移動時間、実に車で7時間(;´Д｀) オ…

今までに地元以外の収益物件をいくつか問い合わせしてきました。 問い合わせた多くの物件が、高利回りなのに売れ残っている事に 疑問がありました。 私の地元、愛知県豊橋市は全て「車社会」です。 駅前であろうと、とにかく車が命の地域です。 不動産投資を…

戸建の購入について、契約日が決定しました。 6/6（日）です。 今回購入する戸建も仲介業者さんも首都圏側なのですが 私が遠方（愛知県）という事もあり、今回は特別に 相手が愛知県まで来て売買契約を結んで下さるとの事。 普通なかなか無いですよね。 不動…

石渡浩先生のメルマガで知ったのですが、 ヤフーオークションやアマゾンでも賃貸募集が可能との事。 私は知りませんでした(;´Д｀) ヤフーオークションを見てみますと、確かにありました。 アマゾンは…どこにあるのか、私は見つけれませんでした。 ご存知の方…

を購入しました。 山田先生のHPで以前から紹介されていたのは 知っていましたが、しばらく購入しませんでした。 でも、少し前から「ある特典」が付くようになって それがとても気になりましたので、購入する事にしました。 その特典とは「激安で部材を入手す…

著名な大家さんの書籍を見ますと、CFの方向性として 以下に大別されるのでは？と前回書きました。１．RC主体による戦術（収益重視） ２．木造主体による戦術（収益重視） ３．土地値にこだわった戦術（積算重視） 個人的見解も含めて、これから大家さんにな…

いつもご購読、ありがとうございます。 気がつけば、このブログアクセスカウンタが1万を超えましたヽ(´ー｀)ノ 特に、健美家さん経由が多いのかな？と思っています。 もう少しで、私が不動産投資に出会ってから１年が経とうと しています。 長いようで、気が…

先日購入しようと交渉していた戸建。 その後、仲介業者さんと色々と話を進めて かなり具体的になってきたので、問題無く 購入出来る予定です。 今回の物件以前に、何度か問い合わせをした事が あったのですが、いつも丁寧な回答を下さるので 信頼感がありま…

戸建購入する事になりそうです。 出たばかりの物件で問い合わせがかなりあったようですが、 私が買付一番手でした。 詳細を聞いてみた所、特に問題が無いようなので 多分購入する事になると思います。 ちなみに、この物件も現金買いです。 現在、仲介業者さ…

構想 http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20100505/1273016760 課題 http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20100507/1273191142 現在、ちまちまとですが、サイト作成しております。 ・賃貸情報を表示 ・それを見た入居希望者が問い合わせメールを送信 ・送信内容が…

現在、購入したい物件が正直ありません。 もう少し正確に書くと、予算内で買える物件がありません。 こういった場合、どうすべきか。 「買わなければよい」 というのが一つ。他には 「買えるように『鬼のような指値（by加藤ひろゆき先生）』をする」 のも方…

健美家ブログ及び、ブログ村からのアクセス ありがとうございます。 何人かの方から投票も頂いており、とても嬉しく思います。 さて本日、日本政策金融公庫さんへお断りの電話を。 前回書きました、某アパート物件が先に買付が 入ってしまったので、購入出来…

昨日書きました、レ○パレス物件がダメだった場合にと キープしておいたアパート物件があったのですが、 ゴールデンウィーク直前に、別の人から買付が入って しまったようで、ほぼ確定っぽいです(;´Д｀) とことん、縁が無いようです(;´Д｀) 担当の不動産屋さ…

１番手で買付証明を提出して、融資仮審査中だった レ○パレス物件を断念しました。 断念した理由は、購入時に全空きになる可能性が ある為です。 （現在はレ○パレス経由で入居しているので レ○パレスとの契約が切れると最悪、全員を 別のレ○パレス物件へ持っ…

色々と課題があるのですが、実際に運用される事に なった時に問題となりそうなものとして 「転送量」というものがあります。 以下、少し専門的な話になります。 インターネットに詳しい方ならご存知だと思いますが、 インターネット上でデータ（テキスト文字…

以前、私が真剣に購入する直前までいった 「ガケ物件」というものがありました。 http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20100220 ＜メリット＞ 安い（土地値以下）・立地が良い（人気エリア）・利回りが良い（30%超）＜デメリット＞ 全空き・汲取・築古・状態が…

現在、いくつかの大家さん向けサイトが存在しますが、 無料で賃貸情報を掲載可能なサイトは存在していないのではと 思います。 （地域限定では存在しているようでした） 「となりの大家さん」というサイトでは、有料で 賃貸情報を掲載可能となっておりますが…

少し前に購入しました、藤山先生の本を 見終わりました。 ■サラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び 内容的には、競売に特化したものとなっています。 競売で不動産投資を進めようという方には、かなり 有効だと思います。 そろそろ、次の本など…

多くの方がフリーメールを利用していると思います。 私も、いくつかのフリーメールを利用しています。 使途としての多くは、不動産情報のやり取りがメインと なっており、PCや携帯から利用可能なものが やはり重宝します。 特に、出先から携帯でのメールチェ…

現在、ブログ村と健美家のランキングに参加していますが どちらも購読して下さる方々がいるようで何よりですヽ(´ー｀)ノ ありがとうございます。 さて、昨日から自宅の庭を改装しています。 庭に砂利を撒いていたのですが、一部に 防草シートを敷いていなか…