契約日。 朝の3:30に起床し、4:00より小諸市へ向かいました。 契約場所は仲介のM不動産で、13:00から。 8:30には小諸市に着いたので、午前中は 懐古園という敷地内の動物園で遊んでました。 今までで一番至近距離でライオンを見る事が出来ました。 ずっと交…

前回の小諸市の物件とは話が変わって、 別の物件の契約で移動中。詳細はまた後日。

さて、売値800万円の所を 指値で400万円で出したのですが、さすがに 「無理！」 と言われてしまいました(；´Д｀)＜ﾔｯﾊﾟﾘ? ですが、 「550万円ならどうでせうか？」 と逆指値を出していただきました。 表面利回りは、30.54%！！ 私の尊敬する、加藤ひろゆき先…

比較的安いので見に行ってきました。・アパート一棟売り ・木造２階建て ・築年数：21年 ・価格：800万円 ・2DK×4、汲取り ・現状：全室空き 建物の状態はあまり良くありません。 かなりの期間、空き室のまま放置しており 外壁クラックやら部屋の汚れやら 間…

車で約３時間程。 滋賀県の某市で売りに出ていたアパートを見てきました。 ・木造アパート2階建て ・間取り：2LDK×2（バス・トイレ別、下水、プロパン、室内洗濯機置場） ・築年数：18年 ・交通状況：駅より徒歩2分 ・現状：2室とも空室 ・想定利回り：18％…

物件情報をネットで見ていると、時々割戻し物件を見かけます。 最初は全室空きの為、安く売っていたアパートを 業者が買い取って、利回りを割り戻すパターンです。 利回り28％の物件が消えたかと思ったら 数ヵ月後に18％くらいで再び出てくるのを見ると ゲン…

キノコ荘はさておいて、２番目の物件へ。 価格は少し張りますが（それでも業界全体から言えば当然安い） 築年数も新しいし、画像で見る限りも期待出来そう。 現地へ到着。 同じアパートが２件。 どっちだろう？ 画像で見た感じからすると…左かな？ どちらも…

昨日から、キノコ荘（前回書いたアパート）の募集広告が ネット上から消えました。 正確には、別不動産の広告が出てるのですが ２箇所のサイトから同時に消えたので、もしかして… 売れた？ もしそうなら、素晴らしいですヽ(´ー｀)ノ キノコでも売れるんです…

今回は長野県へ物件を２つ見に行ってきました。 ＜物件Ａ＞ ・アパート一棟売り ・3K×1、2K×2、1K×3 ・価格：800万円 ・築年数：26年 ・年収：198万円、現状は6室中4室入居 ＜物件Ｂ＞ ・アパート一棟売り ・3DK×4 ・価格：1,080万円 ・築年数：14年 ・年収…

戸建も魅力的です。 一棟モノのアパートやマンションと比べると 管理が非常に楽だそうです。 需要も出口戦略も幅広いですし。 が、いかんせん、私の住んでいる近郊では これといった良い物件がなかなか見つかりません。 中古住宅業者に聞いた所、ここ１年く…

以前にも書きましたが、豊橋に限らず 東海地方の収益物件は数が少なく、1000万円以下の 物件もほとんどありません。 ネットで見る限りですが。 私の住んでいる、豊橋の収益物件事情について。 大体、表面利回り10%前後の物件ばかり。 価格も、3,000万円以上…