「となりの大家さん」で教えたもらった セルフリフォーム的なメモ。 ■ジョイントコークA 壁紙の修復関連に、とても便利との事。 ■業務用タイルクリーナー TS-101 フロアタイル等のクリーニングに最適との事。

滋賀のアパートに内見客有り（内見に2回目）。 「広くて安い」と、なかなかの上反応。 決まればいいなあと思います。 デジカメで室内をバシバシ撮っていたそうで 両親に見せた上で決めるとの事でした。 最近はデジカメや携帯が普及したので 簡単に画像処理出…

昨日、「鬼のような指値」を行いました。 http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20100124 その結果、以下の返信がS不動産からありました。 （原文のママ） 「超困難な数字で非現実的ですので、ご了承下さい。 指値レベルでありましたら、何なりと申しつけ下さい…

次の購入物件の調査等を開始。 地元でかなり安く出ている戸建を下見。 まあまあいい感じです。 普通、この価格では出てこないのですが なぜか今のところ、残っています。 「任意売却」「かなり田舎」「不景気」 といった起因でしょうか。 ダメモトで、 「鬼…

以前、神奈川の物件について書きましたが http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20100110/1263131298 その後、この物件はメデタク（？）別の方が 融資を勝ち取ったようです。 なかなか貧乏人は這い上がれません。 良い属性・資産を持っている人が最短ルートを持…

無事、決済終了しました。 現金決済なので、すぐに済みました。 売主様と不動産屋さんと共に、司法書士さんの所へ。 簡単な挨拶の後、物件資料の読み上げ確認。 わずか1分(;´Д｀) 現金の受け渡しに、10分。終了(;´Д｀) 登記資料は1週間ほどで届く予定。 終わ…

さて、明日は決済日。 忘れ物が無いかチェック。 １．移動方法・時間の把握（行き／帰り） ２．用意するもの ・費用（代金残金、固定資産税日割り分、登記代、仲介料残金） ・住民票 ・認め印 ・運転免許証 ・契約書（売買契約時の） ・看板 ・お土産（売主…

不動産関連の本については、かなり買い漁ってきたので 読むものが無くなったといいますか、興味がありそうな 本が無くなってしまいました。 そこでリフォーム関連の本も久しぶりに買ってみようと Amazonで探しました所、評判の良い本がありましたので 買って…

不動産屋さんから、火災保険の見積もりがメールで来ました。 お世話になっている不動産屋さんは、保険も扱っているので 話がまとめやすいです。 見積もりを見ますと、まあまあ納得の金額だったのですが 地震保険は含まれていませんでした。 そこで、 「地震…

本日、税理士さんと電話でお話。 確定申告云々についてお願いする方向で合意しました。 やはりプロにお任せすると頼もしいです。 会話の中で 「ところで、開業届は出しましたか？」 は？開業届？(;´Д｀)??? 聞けば、サラリーマンが不動産賃貸業を行う場合で…

本日、税理士さんに相談のメールを送ってみました。 たかだか2室のアパートですが、今後は（可能であれば） 規模を拡張していきたいと思っている事と、 本業に支障が無いように、確定申告云々は プロに任せようかと。 今回メールした税理士さんは、去年にも…

昨日、C不動産から電話が有り、 「面白い物件があるので見に来ませんか？」 とのこと。 C不動産とは面識が一度も無かったのですが 早速見に行く事に。 神奈川まで足を運び、物件を視察。 なかなか良い感じです。 聞けば、この時期に珍しく 「フルローン可に…

色々と融資について調べ始めました。 どうも首都圏では、まだフルローン可能な物件が あるようですが、やはり地方では難しい（というか無理）のようです。 それと、属性基準が厳しいです。 （平たく言えば、私の属性が低すぎる） まだ数カ所しかあたっていま…

不動産本については、この半年間で かなりの数を読みました（つもり） 読めば良いというものではありませんが。 私の場合、不動産投資のきっかけとなった 「図書館」で選定する事が多くあります。 最初に図書館で「面白そうだな」と思ったものを 借りてきて…

少し前から知っていたのですが、大家になる予定なので 参加する事にしました。 となりの大家さん http://t-oya.net/ 大家さん用のコミュニティサイトなのですが 使い始めたばかりなので、まだ良く解っていません(;´Д｀) 検索機能を使ってみますと、自分の住…

2010年になりました。 いよいよ、今年から本格的な不動産投資の開始です。 1月には大事な一棟目の決済も控えています。 今後の目標としては、 「最低キャッシュフロー500万円／年」 です。 これを無借金でなら５年以内、 融資可能なら３年以内 に達成したい…