久しぶりに年賀状を出す事にしました。 かれこれ、５〜６年ぶりくらいでしょうか。 といっても、出す枚数は３枚。 記念すべき一棟目を購入するにあたり、 お世話になった不動産屋さんへ。 思い入れのある物件をお譲りして下さる事になった 売主様へ。 結局、…

昨日12/25、注文していたアパート看板が届きました。 仕上がりは、まあまあです。 思ったよりも軽くて、これならシールで設置出来そうです。 持ち運びが楽ですし。 もちろん、デザインは私と相手が提示した内容で 寸分の違いも無いので、満足しています。 つ…

投資とは無関係でしたが、なかなか良い旅行でした。 品川の水族館はショーが意外と面白くて楽しめました。 ただ、銀河鉄道999のアトラクションはダメ(;´Д｀)＜ｱｯﾄﾕｰﾏﾆ,ｵﾜｯﾀ さて、泊まっていた新宿のホテルの窓からすぐ見えるマンションが ちらほらと空室の…

今年は今までに無いほどの不景気のせいか 12月の入退去が多いそうです。 本来、師走の入居者はワケ有りなので ご法度と聞いていますが、やや事情が違うようです。 加藤ひろゆき先生の物件へも、入居者がこの時期 増えているそうです。 （但し、加藤先生の場…

私の投資スタンスは（今のところ）、 「格安物件を現金で買う」 というものです。 これが正解かどうかは、まだ解りませんが リスクが低いと思っています。 当然、デメリットもありますがそれは割愛します。 簡単に言ってしまえば、加藤ひろゆき先生と 同じ戦…

前回の続きですが、翌日にメールで連絡が来ました。 デザインが仕上がったので確認して欲しいとの事。 元々、シンプルなデザインしか要求していなかったので 簡単に仕上げれたと思う。 いくつかパターンを用意してもらったけど、その中から １つを選んで、そ…

注文してから１週間経過。 デザインデータも送付したのに、何も連絡無し。 いったい、どうなってるんだろう？ やや、怒りを込めて、 「どのような状況なのですか？」（実際にはもう少し強めの口調） と先程、メールを22:20頃送付。 10分後、携帯に電話アリ。…

滋賀のアパートに看板を付ける事にしました。 （まだ正式には、私のアパートじゃないですけど） 元々、法人が入居していた時に、看板を（勝手に？） 正面の壁に設置していて、看板跡が黒ずんで残っていました(;´Д｀) おまけに、ビスで穴を開けていたのでその…

事前に希望条件を登録しておくと、メール等で 物件情報を配信してくれるサービスのあるWEBサイトが いくつかあります。 私もいくつか登録していますが、希望の詳細条件が 設定出来なかったり、大した情報が送られてこなかったりと 意外と使えないなあという…

約半年前になりますか。 2009年5月頃、地元の図書館に本を借りに行った時に 「面白そうな本、なかなか無いなあ…」 と物色していた時、ふと目についた本が 山田里志先生の 「家賃収入2千万円山田里志の超アパートマンション投資術」 でした。 最初は暇つぶし…

物件を探し始めて約半年、ついに一棟目に辿り着き、 2009年11月28日、契約完了。 購入した物件は、以下のものです。 滋賀の物件を見てきました http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20091121/1258811157 購入の決め手は、・状態がとても良いので、すぐに賃貸可…

以前から、不動産関連の資料を入手する際に 「FAXはありますか？」 とよく言われました。 不動産投資の書籍によく書かれている事でしたが まだまだ不動産業界はアナログなんだなあと思いました(；´Д｀) FAXを買おうかどうか、ずーっと悩んでいたのですが 加…

当該物件はすっかり諦めて、気持ちも遠のいたので まったく気にせず放置してました。ただ、担当だった方はとても親切に、 その後もお詫びのメールやら 追加修繕がどのように必要だったかなどを 逐次報告してくれました。 そして「私個人的な意見ですが」と、…

契約日。 朝の3:30に起床し、4:00より小諸市へ向かいました。 契約場所は仲介のM不動産で、13:00から。 8:30には小諸市に着いたので、午前中は 懐古園という敷地内の動物園で遊んでました。 今までで一番至近距離でライオンを見る事が出来ました。 ずっと交…

前回の小諸市の物件とは話が変わって、 別の物件の契約で移動中。詳細はまた後日。

さて、売値800万円の所を 指値で400万円で出したのですが、さすがに 「無理！」 と言われてしまいました(；´Д｀)＜ﾔｯﾊﾟﾘ? ですが、 「550万円ならどうでせうか？」 と逆指値を出していただきました。 表面利回りは、30.54%！！ 私の尊敬する、加藤ひろゆき先…

比較的安いので見に行ってきました。・アパート一棟売り ・木造２階建て ・築年数：21年 ・価格：800万円 ・2DK×4、汲取り ・現状：全室空き 建物の状態はあまり良くありません。 かなりの期間、空き室のまま放置しており 外壁クラックやら部屋の汚れやら 間…

車で約３時間程。 滋賀県の某市で売りに出ていたアパートを見てきました。 ・木造アパート2階建て ・間取り：2LDK×2（バス・トイレ別、下水、プロパン、室内洗濯機置場） ・築年数：18年 ・交通状況：駅より徒歩2分 ・現状：2室とも空室 ・想定利回り：18％…

物件情報をネットで見ていると、時々割戻し物件を見かけます。 最初は全室空きの為、安く売っていたアパートを 業者が買い取って、利回りを割り戻すパターンです。 利回り28％の物件が消えたかと思ったら 数ヵ月後に18％くらいで再び出てくるのを見ると ゲン…

キノコ荘はさておいて、２番目の物件へ。 価格は少し張りますが（それでも業界全体から言えば当然安い） 築年数も新しいし、画像で見る限りも期待出来そう。 現地へ到着。 同じアパートが２件。 どっちだろう？ 画像で見た感じからすると…左かな？ どちらも…

昨日から、キノコ荘（前回書いたアパート）の募集広告が ネット上から消えました。 正確には、別不動産の広告が出てるのですが ２箇所のサイトから同時に消えたので、もしかして… 売れた？ もしそうなら、素晴らしいですヽ(´ー｀)ノ キノコでも売れるんです…

今回は長野県へ物件を２つ見に行ってきました。 ＜物件Ａ＞ ・アパート一棟売り ・3K×1、2K×2、1K×3 ・価格：800万円 ・築年数：26年 ・年収：198万円、現状は6室中4室入居 ＜物件Ｂ＞ ・アパート一棟売り ・3DK×4 ・価格：1,080万円 ・築年数：14年 ・年収…

戸建も魅力的です。 一棟モノのアパートやマンションと比べると 管理が非常に楽だそうです。 需要も出口戦略も幅広いですし。 が、いかんせん、私の住んでいる近郊では これといった良い物件がなかなか見つかりません。 中古住宅業者に聞いた所、ここ１年く…

以前にも書きましたが、豊橋に限らず 東海地方の収益物件は数が少なく、1000万円以下の 物件もほとんどありません。 ネットで見る限りですが。 私の住んでいる、豊橋の収益物件事情について。 大体、表面利回り10%前後の物件ばかり。 価格も、3,000万円以上…

さて、時間も近づいてきたので、仲介業者のF不動産の所へ。 現地へ向かう途中、街並みを色々と説明しながら案内してくれました。 かなり周辺は良い場所と感じました。 ざっと周辺を遠回りして現地へ近付いてきますと だんだんと狭い道へ。 「そろそろ現地で…

さて、滋賀県へ。 前回書いた物件を見に行く前に時間（正確な住所を教えてくれないので 業者同行でないと行けない）があったので、別の物件を先に見に行く事に。 こちらは事前に図面を入手して、自力で見に行く事が可能でした。 でも、２物件とも町名まで同…

愛知・岐阜・三重・静岡の投資物件は、ボロでも1000万円以下が、まず無い。 唯一あったのは、前回書いたアパート（650万円）くらい。 そこで、もう少し他県に範囲を広げてみる事に。 現在の候補は「滋賀県」「長野県」。 特に長野県は、1000万円以下の物件が…

しばらく様子見してました所、約１カ月後に価格：750万円 売主様は相当売り急いでいるようでした。 それでもまだ、希望価格には遠いので更に様子見していましたら 約２週間毎に価格：800万円 ↓ 価格：750万円 ↓ 価格：700万円 ↓ 価格：650万円 と、どんどん…

続き。 最初に購入検討したアパート物件。 豊橋市内で1000万以下は、今思えば稀少だったかもしれません。 スペックは、 ・価格：800万円（当時） ・木造2階、1K×4、3点セット ・築年数：S63年 ・土地：約22坪 ・年収：105.6万（利回り：13.2%）、現状満室 私…

旭川1棟収益アパート 255万円 http://www.kenbiya.com/realestate/216847db1今日見たら、もう消されてました(；´Д｀)＜ﾅﾝﾀﾞｯﾀﾝﾀﾞ…情報の行き違いで、売却されてたのが解ったので 消したのでしょう。さて、私も収益物件を購入しようと 半年ほど前から探してい…