１ヶ月以上前に注文してましたが、入荷待ちが続いていて やっと一昨日、届きました。 ■不動産投資「やっていい人、悪い人」 ちなみに、タイトルにある「やっていい人」「悪い人」の 判断が出来る主旨の内容ではありません。 正直、タイトルが謎です。 不動産…

昨日「売り物件が無い、と書くと、売り物件が出てくる」 と書きましたが、正にソレが起こりました。 発端は数日前。 とあるサイトで売り物件が出ていたのですが、 なかなかよさそうと思い、資料を依頼。 昨日、資料が届いてビックリ。 この時期のタイミング…

実際、数カ月前と比べると物件の流動性が 低くなった気がします。 物件数自体も少なくなったと思いますし。 某投資専門サイトのブログにも社員さんが 「実際、今は物件が少なくなってきています。 これから、不動産価格が上昇しそうです。」 と書いていまし…

をしようと考えていますが、当たり前ですが 恐ろしく難しいですね(;´Д｀) 不動産投資に目覚めた１年前に、 「どこでも宅建とらの巻」 という本を参考書程度に購入しました。 パラパラと読んでみましたが…難しい(;´Д｀) それからしばらく放置していました。 …

以前会った事のある、新築マンションを建てた人の話です。 この方は資産家の生まれのようで、新築マンションを短期間で2棟も建てました。 融資やら入居者募集にはそれなりに苦労したようですが、話を聞いていますと、ぬるい考えを持っているなあと思いました…

カリスマ大家さん達がメルマガやブログ等で 不動産投資セミナーを紹介していたりしますが、 その中で 「私も出席します」 「凄く良かったです」 といった感想を書いている事があります。 はたして、本当に参加している人ばかりなのでしょうか？ 以前、某カリ…

滋賀アパートには19日より入居者が入りましたが、 前日に点検したところ、給湯器がパンクしたそうです。 長い間、使っていなかったので傷んだようです。 翌日には入居するのでなんとかしないといけません。 そこで不動産屋さんがプロパンガス屋に電話して 「…

昨日書いた鬼物件ですが、速攻で売れました(;´Д｀) 一昨日の夕方に情報が流れて、数時間で現金買い付けが殺到したそうです。 売主様は税金対策で、とにかく早く売りたかったそうで ・価格650万 ・築15年 ・4気筒満室 ・利回り29.5% という素晴らしい物件でし…

急遽、鬼物件情報が。 正に山田里志先生の言うところの 「築浅、高利回り、高稼働率」 な物件です。 しかもかなり安いです。 何か特殊な理由があるとしか思えないのですが、 詳細情報が不明で、現在問い合わせ中です。 これはなんとしても欲しい！ という物…

既に各所で紹介されておりますが。 昨日、読み終えました。 ■大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法 今だけキャンペーンで、無料冊子がダウンロード出来るようです。 http://tax.kanae-office.com/campaign.html 初心者向けの投資に関…

まとめて何冊か購入したのですが、入荷待ちで あったりした為に、なかなか全部届きません(;´Д｀) １冊ずつ、届いている感じです。 さて、最近届いて見終わった本です。 ■鈴木ゆり子の実践!満室大家塾 正直、この方の本は過去に何冊か買ったり立ち見したり し…

物件を持っていると、どうしても当たり外れが出てくるようです。 私の持っている物件も、いつかは手放す必要があるかもしれません。 著名で書籍も出しているカリスマ大家さんでも、意外と物件を売りに出していたりします。 そして、なかなか買主が現れない現…

興味のある売り物件情報が出てくる訳で(;´Д｀) うーん、買いたい。 けど、融資付けに動けません。 ・利回り30%超え ・築8年 ・関東圏 ・1000万以下 ・木造一棟 ・積算評価以下 こんな物件、なかなか無いと思います。 気になる方、お問い合わせの上、お買い求…

本日は携帯から投稿。 滋賀アパートは期間限定満室となったので、 業者さんの付けている看板広告を取り外して もらおうと連絡。 すると業者さんによって対応が違う事が。 ある業者さんは 「すぐに取り外します」 で、他の業者さんは 「看板はずっと付けてい…

ここへ来て、物件情報が減ったかもと思うように なりました。 多く出る時期というものがあるのでしょうか。 それとも、景気動向の結果でしょうか。 それとも、私の単なる勘違いでしょうか。 微少ですが、ある程度の資金確保の目処が立ったと 思ったら、買い…

が届きました。 2級の会員証も付いてきました。 こんな感じです。 認定証は厚手の紙1枚です。 会員証は緑色のカードです。 …コレを持っていたとしても、なかなか有効利用には 結びつかないと思いますが、自己満足です(;´Д｀) ↓ブログ応援クリック、お願いし…

不動産関連の書籍を最近いくつか購入しました。 その中で、予想より良かったものがありましたので 御紹介します。 ■主婦でも大家さん 頭金100万円でアパートまるごと買う方法 ４コマ漫画の構成で、作者が購入したアパート・マンションを 解りやすく紹介して…

ちなみに、タイトルは間違っていません。 私が「業者さんへ投資についての相談」では無く、 私へ「業者さんから投資についての相談」なのです。 以前、ガケ物件を購入しようとしたM不動産さんの担当の方から 先程メールが久しぶりに来ました。 はて？なんで…

過去に何度か、不動産投資に関するセミナーや 座談会に参加しました。 参加した人の多くは私よりも大先輩の方が圧倒的でした。 しかし。 偏った知識しか無い人が多いなあ…と感じました。 大家業を長くやっている方々は、クレーム等の 問題対応方法や、融資に…

新築物件に中古物件が対抗するのは、なかなか大変ですが 不可能では無いと思っています。 …この難しい議題に私みたいな新米大家がウンチク 垂れるのは間違ってるかもしれませんが(;´Д｀) 新築物件が有利なのは当たり前ですね。 でも現在、新築でもガラ空きは…

昨日、コメント頂いた方からの内容で 「愛知に高利回り物件が無いのは（相続税対策の為の） 地主系の人ばかりだからでは？」 というものがありました。 私も一理あると思っています。 昔ながらのんびりやっている地主さんの場合、空室になっても 放ったらか…

前回の戸建の売買契約に行っていた時にメールで 連絡があったのですが、滋賀アパートに 入居申込が入りました。 （※期間限定ですが）これで満室になりましたヽ(´ー｀)ノ 今年の2月から数えて、4ヶ月半かかって 全空きから満室達成する事になりました。 今回…

つつがなく、完了しましたヽ(´ー｀)ノ 6/6（日）13時、名古屋のアソシアホテルで待ち合わせ。 わざわざ、A不動産さんが来てくれました。 意外と担当の方はお若い。あれ？一人だけ？ 売主さんから委任を受けてきたのかな？ それとも、予想通り…？ と色々考え…

本日は、戸建の売買契約日当日です。 前回の記事 http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20100519 今から、名古屋に向かいます。 忘れ物チェックして気をつけます。 昨日、このブログの読者であるalohaさんと会いました。 元不動産会社に勤めていたalohaさんから…

ホリエモン、ホリエモンと。 はいはい、見ましたよ。 確かに勉強になります。有意義です。 ですけど、アフィ稼ぐ為に我も我もと宣伝し過ぎです。 節操無いですね、有名ブロガーの皆さん。 この前の 「たった10万でSEO対策バッチリHPがアナタのモノに！」 も…

ついに来ました(;´Д｀) なかなか来ないなあ…と思っていましたら、 ４ヶ月ちょっとして「不動産取得税」の納税通知が 来ました。 金額は一応、想定範囲内でした。 購入金額の約2％くらいですか。 （実際には、固定資産評価額の3%のようです） 早めに納めてき…

滋賀アパート問い合わせ http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20100601/1275357581 で書きましたが、更に本日、もう１組の内見客が あったそうですヽ(´ー｀)ノ これで現在、合計4組の入居者候補が現れましたので そろそろ決まるのではと思います。 …そろそろ決…

大家検定に合格すると、J-REC会員専用のコミュニティが 利用出来るようになるのですね。 早速、登録して利用する事にしました。（無料です） 利用している会員数は現時点ではさほど多くない気がします。 トピックもそれほどある訳では無いのですが、名立たる…

残り空室が１室。 是非とも入居者に来て頂きたい所です。 先日、元付のO不動産さんから電話連絡アリ。 相談したい事があるとの事。 なんの事だろう？と思い気いてみましたら、 「自宅の建て替えの間、6〜9月の期間限定で入居したい人が居る」 との事。 短期…