入居理由を考察
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先日、入居決定に至った４棟目のアパートについて、考察して
みたいと思います。
入居者さんに決定理由を聞くのが一番ですが、まだ聞けないので。
今だから書きますが、当初この４棟目に購入したアパートは
「失敗だったかも…」
という気持ちが売買契約直後からありました。
実際、この先もまだまだ解りませんが、簡単に書きますと
「（立地的に）入居募集に苦労する物件」
だからです。
その他にも、大家側にリスクを結構秘めています。
その為、この物件は一般公開されてから１年以上放置されて
いました。
それを知った上で購入した訳ですが。
それでも購入に至った理由は、以下の通りです。
・利回りが比較的良かった
・やや築浅だった
・バス／トイレ別で駐車場完備だから何とかなると思った
・それほど広くないワンルームタイプだけど、空室は
１室だけだったので何とかなると思った
大雑把に書くと、こんな感じです。
結局、自己責任の上で「イケる」と判断しました。
今回、入居決定した方ですが、某大手企業に勤務予定の方で
属性は問題ありません。
また、その方の勤務地を見てみると、物件からはそれほど
近い訳ではありません。
にも関わらず、決定したという点を推測すると、
・仕事場からそれほど近い場所で無くても良かった
（むしろ、近すぎるのも嫌がられる事も）
・静かな場所が良かった
（学生メインの物件だと騒がしくてイヤという人も居ます）
・立地は不便だが、物件自体を気に入ってくれた
（家賃、間取り、内装、駐車場 等）
という所かと思いました。
特に際立って家賃が安い訳でも無いですし、ありきたりの
条件でも決めて頂けたというのが現実です。
実際の所は、入居者さんにそれとなく聞いてみようと思います。
今後の対策・改善点に繋げる事が出来るかもしれません。
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