物件視察したんだけど
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前回のブログの続きです。
土曜日に物件を見てきました。
＜前回までのブログ＞
■気になる物件、見てきます
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20140612
■情報収集した結果
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20140614
仲介の不動産会社さんの所へ集合し、現地に向かいました。
着いて見た感じ、予想通りであり、可もなく不可も無くと
いった感じでした。
・構造：築古RC4階建
・間取：1K(3点ユニット)×6戸、店舗×2戸、店舗1戸のみ空き
・ほか：駐車場無、浄化槽
・積算：まあまあ
・利回：18％超
こうやって数字で見ると、それほど悪くないように見えます。
実際、総合的に考えて、購入してもいいかな？と思いましたし、
大きく失敗する事は無いと思いました。
後は価格次第という所でした。
とりあえず、空いている店舗を見ました。
綺麗にリフォームされており、最近入居が決まったとの事。
あともう１店舗についても、案内が控えており、満室の可能性が
高い状態でした。
住居部分は満室なので、仕方ありませんが見れません。
続いて、屋上に登って見ました。
つい最近、防水工事を行なったばかりで綺麗でした。
階段も結構お金をかけて修繕しており、当分は他に修繕が
かからないようでした。
（外壁はタイル貼りで、しばらくは良さそうでした）
うーん、悪くないんですけど、やっぱりもう少し価格が
下がれば…。
という思いのまま、当日は持ち帰りました。
自宅に戻り、少し考えてみて、購入する方向で行こうかな？
と思い、月曜日を迎えた所、
「商談中」になりました。
数字的には悪くないですからね。
恐らく、関東圏の誰かがすぐに購入を決めたのだと思います。
問い合わせも毎日合ったので、売れるのは時間の問題だったの
でしょう。
ま、縁が無かったという事で諦めるしかないので、次を
探してみます。
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