銀行評価済み物件を視察(その２)

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前回からの続きです。

すぐに不動産会社さんに連絡し、2日後にアポを取りました。
さすがに私が1番手でした。
一応、勉強になるかもと思い、豊橋大家塾のメンバーにも伝え
急な誘いにも関わらず、何組かが内見同行する事になりました。

さて当日。
物件に到着し、周辺立地・外観を簡単にチェック。
うーん、地図や画像で理解していましたが、やはり隣の土地が
田んぼというのが気になります。
津波の危険性はありませんが、立地はもう少し調査が必要です。

物件外観は築年数からして普通といった所でしょうか。
・築古の重量鉄骨3階建
・2DK×6戸
・駐車場完備
・価格/利回りはごく普通
・現状の入居率は悪い
建物は、可もなく不可もなくといった感じです。

早速内見。
空き部屋を全部見ましたが、思いのほか綺麗で、少しの修繕で
すぐに募集可能でした。
大きなクローゼットもあり、収納も悪くありません。
所々、床が凹んでいるような気がしたので、念の為持参した
水平器でチェック。
不動産会社さんもビー玉でチェックしましたが、傾きは無いようです。
…この物件、意外とイイかも？！
聞けば融資期間も長めに取れそうで、キャッシュフローも
満室にすればそれほど悪く無さそうです。
この時点では、購入する気マンマンでした。
後は自宅に帰り、整理して再調査次第、かな…。

内見後、同行した大家塾メンバーにも意見を確認。
ほとんどの方が「欲しい！」と言いました。
私もこの時点では「買っても良さそう」と思ったので
「私が(1番手ですので)一旦購入する前提で、持ち帰って考えます。
　もし、諦める場合は理由も踏まえて皆さんに連絡するので
　それでも購入したい方は、購入順番を話し合って決めて下さい。」
と、伝えました。

自宅に戻り、冷静になった所で再調査。
数字上は問題無さそう。
後は、物件の総合的判断で買付を出すだけ。
問題無いと思ったけど念の為、津波や液状化危険チェック。
すると…。
津波は問題無いけど、液状化危険度が高確率エリアと判明。
うーん、隣が田んぼでしたし、ヤメヨウ！
※後日、不動産会社さんからは
　「Ａ資料では危険ですが、Ｂ資料ではＯＫですよ」
　と連絡がありました。正解は精査していないので不明です。

2番手以降のメンバーにも上記を伝えて、私は降りました。
それでも残りのメンバーは購入する気マンマンでしたので
後はもう知りません。
私は「止めたほうが良い」と忠告しましたので、ハイ。
ちなみに「それでも欲しい」と言った方々は全員、初心者でした。

という事で、残念ながら購入する事にはなりませんでした。

P.S.
後日談ですが、最近の大雨で当該地区は冠水・浸水しました。
今回の物件はどうなったのか知りませんが、水に弱いエリアと
私は判断しています。

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