大東建託からの提案と実情（その１）

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多分、不定期になりますがシリーズ化します。
現在、大東建託から提案を受けている地主さんや、今後検討しようと
考えている方々の参考になればと思い、書きます。

ある日、知人から
「大東建託から『相続税対策にアパートを建てませんか？』と
　話があったので、相談に乗って欲しい。」
と、話がありました。
私は全然興味が無かったのですが、まあ相談という事ならと思い
指定された日に、待合せ場所へ行きました。

着いてみると、なぜか車がいっぱい停まっています。
嫌な予感が…。
室内へ入ると、大東建託の営業マン２名が待ち構えていました。
しまった…。
当人からの相談だけかと思っていましたが、営業マンが居て
話をドンドン進めている最中でした。

「しまった」というのは、私は何の準備もしていなかった事です。
用意したタマは無く、自分の知識だけでイキナリ戦地に放り出された
気分でした。
来た以上は仕方ない。
話を聞いて、自分なりの見解を必要なら伝えよう、と思いました。

途中経過は省きまして、超ざっくりと以下の提案でした。
「木造新築ファミリータイプ6戸建てましょう！」
「価格は(建物だけで)ン千万(一億近いかも)で、35年ローンです！」
「10年の完全家賃保証付きで、以降は5年毎に家賃見直しです！」
「しかも、修繕はずっと大東建託持ちです！」
「さあ、今すぐ判を押しましょう！」

はあ？
ナニソレ？

私はナニが起こっているのか、暫く理解出来ませんでした。
ツッコミ所満載ですが、とりあえず電卓叩いてみました。
利回り、脅威の5.5％！！
ココで私、我慢出来ずに声に出して笑ってしまいました。

相続税対策だと、こんな事しないといけないの？！
オーナー予定の人は、(先に逝ったら)残された人(連帯保証人)に
こんな大借金背負わせて満足なの？！
コケたら、土地・財産も没収されて更に大借金も残るって、どういう
罰ゲームなんでしょう？
マゾ育成ゲーム？
死んでから天国に行く為の、現世修行？

この後も話がループしてきてメンド臭くなったので、私からは
「有り得ない、止めるべき。」
という趣旨を要約して伝えました。
この後、大東建託の営業マンと軽くバトルしましたが割愛。
オーナー予定の人は大東建託からの洗脳は完了していますので
「こんな素晴らしい話、無いのよ！！」
を連呼していました。
はあ、そうですか…。

救いだったのは、連帯保証人になる予定の人。
「有り得ない！」
と理解し、判を押さずに退室しました。

正直、私は相続税対策については不勉強です。
でも、どう考えても、有り得なさ過ぎにしか思えませんでした。
まあタマも無い状態で敵地に行った割に、あちきは頑張ったかな？
と、後から思いました（苦笑）
営業マンの不勉強さも見えましたし、お互いツッコミ所合戦でした。
（コレも趣旨から外れるので割愛）

で、なんかはっきりしない事が多いので、家に帰ってから少し
調べてみました。
そして見えてきた部分があるのですが、詳細は次回以降に
書こうかと思います。

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