2013-08-15

↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちら
 http://o83.jp/　（PC用）
http://o83.jp/i/　（携帯用：お手数ですがURLを携帯から入力して下さい）
物件情報をマメにチェックされている方はすぐに気がつくと
思いますが、手を変え品を変え（？）、新着物件として再販される
場合や、お宝物件にしか見えないのに売れ残っていたりしても、
「お、コレは？！」とすぐに飛びつかないように注意が必要なものが
あるかもしれません。

いくつか事例を書きます。

■外壁塗装して再販されるケース
しっかり外壁塗装代を販売価格に乗せて、更に割高になっている
ケースもあります。

■仲介の不動産会社さんが変わっただけのケース
「マル秘物件です！早いもの勝ち！」みたいなキャッチフレーズで
煽ったりする事もあり、知っている人が見れば苦笑いです。

■入居率が上がったら、価格を上げて再販となるケース
損得勘定では測れないかもしれませんが、なんか損した気分に
なるのは私だけでしょうか？（笑）

■買い手に不利な情報が隠されているケース
連棟なのに「一戸建」と表記したり、実際に駐車不可能な台数の
駐車場台数設定だったり、接道が無かったり、再建築不可なのに
隠している場合もあります。
（接道○ｍという情報が伏せられている場合は特に注意）

■実情とかけ離れた想定利回りのケース
売主さんが高く売りたいが為に、空室を法外な家賃設定にしている
ケースもあります。

■需要が全く無い地域にあるケース
「閑静で自然に囲まれた場所です」というフレーズが合います。
（個人的には好きな地域ですが）

ざっと書きましたが、ご参考になればと思います。
好評でしたら、実例・実体験も含めてまた書きます。

↓クリックして頂ければ幸いです<(__)>