例のノンバンクについて
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星輝さんが、非常に参考になる事をブログに書いています。
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-688.html
私も数日前に、例のノンバンクに対して融資の問合せをしました。
それと、石渡浩先生にも聞いてみました。
全部を確認した訳ではありませんが、星輝さんが例として
書いている事の通りみたいですね。
私が確認した事を、簡単に書きます。
・基本エリアは首都圏のみ
・地方はかなり厳しい（＝ムリと言っているようなもの？）
・築古は対象外（構造に関係無く、築20年くらいがMAX？）
・アパート／戸建ての方が有利
・上記の場合、土地値以下が望ましい（＝積算評価）
・マンション系は収益還元評価となり、相当良くないとムリ
（積算・収益還元の両方が大幅にクリアする必要有り）
・入居率が良くないとムリ
総括すると、例のノンバンクは
「首都圏にある築20年くらいまでのアパート・戸建で、
土地値以下の価格で、入居率90%以上」
なら融資可能と思われます。
使いどころが限られますね。
結局、山田里志先生が唱える
「築浅・高担保・高稼働率」
の３拍子であり、他の金融機関とさほど基準が変わらないかも
しれません。
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