物件視察、今年最後のWAVE？
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昨日ブログに書きました、物件を見に行って来ました。
図面等は未入手で、概要文章だけの情報でしたが、カーナビを
頼りに現地へ…。
が、殆ど知っていた道だったのですんなりと行けました。
事前情報で解っていましたが、…駅から近っ！
（注）私の地元周辺では、駅近よりも駐車場有無が重要です。
でも、駅近はうるさくなければメリット有りです。
実質、物件から徒歩数十秒ではと思います。
外観の第一印象としては、可もなく不可も無くといった感じです。
ぐるっと一周してみましたが、致命的な瑕疵は外観からは
見受けられませんでした。
室内は入れませんでしたが、ドア前やベランダの雰囲気から
困った入居者さんは居ないようでした。
敷地内も含めて、特にゴミが散乱しているような
荒れた状態でもありません。
物件自体は上記の感じで悪くはなさそうなのですが、
それ以外にいくつか気になる点が…。
（これはディープでナイーブな部分なので、詳細は伏せます）
この時点で
「問題が解決したら、価格次第では購入してもいいかも？」
と思いました。
思い立ったら吉日、早速仲介の不動産会社さんへ連絡。
「今、物件を見ました。検討したいのですが、現在の価格では
正直厳しいです。いくら位までなら売主さんへの交渉が
可能ですか？」
今回の場合、事前情報として「価格交渉可」と聞いていました。
これは非常に重要な情報です。
「以前、某所から○○○○万で引き合いがありましたが、
売主さんが断りました。
その後、なかなか売れないので、当時の○○○○万まで
価格を下げてもいいかもと言っておりました。」
これまた、非常に重要な情報を聞けました。
ただ、この価格では融資も運用も厳しいです。
そこでやんわりと、こちらの希望価格を言ってみました。
この希望価格の言い回しですが、状況により判断して
相手がなるべく納得出来るように＆多少の曖昧さ
（こちらも価格交渉の余地有り）を残しつつ、話すのが
良いと思います。
コレ、重要です。テクニックが要ります。
私は全然得意じゃありませんが（笑）
少なくとも、仲介の不動産会社さんを味方につけるのは
良い事だと思います。
続きはまた書こうと思います。
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