長野県小諸市のアパート（その１）

比較的安いので見に行ってきました。

・アパート一棟売り
・木造２階建て
・築年数：21年
・価格：800万円
・2DK×4、汲取り
・現状：全室空き

建物の状態はあまり良くありません。
かなりの期間、空き室のまま放置しており
外壁クラックやら部屋の汚れやら
間取りの悪さやら…。
外壁塗装も必要です。

閑静な住宅街で人気地区であり、インフラ状況も
悪くは無いのですが、致命的なのは
ガケの上にある事。
玄関の前がすぐにガケなので怖いです(；´Д｀)
しかも、以前付いていた玄関前の壊れたフェンスが
ガケ下に落ちかけて残ってるし(；´Д｀)＜ｺﾚﾊｺﾜｲ
何人も内見の人が居たのですが、誰も買わないと言っているのは
この辺りが原因かもしれません。

しかも、売主様がこの物件を入手後１カ月で
手放そうとしている点も怪しげ満載です(；´Д｀)

この築年数くらいになると和室が多く、実際に
この物件も和室2部屋でした。
ただ、1部屋については洋室に改装中でしたので
見栄えが「やや」良くなっていました。
それでも、フローリングにしただけでは
壁やら柱やらは和室のままなのでアンバランスです。

これはかなりのリフォームが必要なので
とても現在の価格では買えません。
リフォーム代、400〜500万円くらいか…。

そこで指値を
「400万円」
で出してみました。

続く。