地元の激安戸建を視察
↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちら
http://o83.jp/ （PC用）
http://o83.jp/i/ （携帯用：お手数ですがURLを携帯から入力して下さい）
明けましておめでとうございます。
お正月ですが、早速物件の視察に行ってきました。
私の地元の豊橋市は、過去に何度も書きましたが
「物件数が少ない」「利回りが低い」「価格が高い」
「でも、なぜか入居率が良い」と、片田舎なのに条件が
良いのか悪いのか解らない立地です。
その中で、昨年末に意外と安い戸建物件を地元で
見つけました。
＜スペック＞
・構造：木造２階建、駐車場1台
・築年数：35年
・地勢：市街化調整区域（やや山奥）
・備考：空家、再建築不可
・価格：230万円
地元の物件で、200万円台を見つけたのはこれが初めてです。
はっきり言って、価格だけ見ると破格です。
さて、現地に視察に行きました所…。
なるほど、切り立った高台で、なかなかデンジャラスです（笑）
外観は長く空家だったようで、かなり荒廃しています。
内部は入れなかったので未確認ですが、恐らく爆発していると
思います。
市街化調整区域で築古ですので、汲み取り＋和式トイレであり、
バランス釜の風呂と思われます。
再建築不可という点も、ネック材料です。
図面を見ると「完了検査がされていないので再建築不可」と
書かれています。
はて？完了検査というのは後日行う事でクリアは出来ないので
しょうか？
これは調べていませんので不明ですが、恐らくダメなのでしょう。
物件はすぐには崩壊する状態では無いようですが、出口として
かなり厳しいものがあります。
うーん…。内部の状態次第（洋式トイレ＆風呂場改装済みなら）
ですが、鬼のような指値で「50万円」くらいならアリかなあ…。
とてもすぐには売れないので、放置してみます。
競売で落とすほうが、築浅でもっと良い物件が買えそうです。
↓クリックして頂ければ幸いです<(__)>
↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちら↓
