賃貸募集、攻めの手順
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大層なタイトルを書きまして、すみません。
私、大家業にやっと3年目に入ったばかりのヒヨッコです（；´д｀)
何が言いたいかという事を、順を追って簡単に書きます。
昨年購入しました物件ですが、賃貸募集については特に
管理会社さんとは契約を交わしておりませんでした。
わざとっぽい感じなのですが、暗黙の了解で
「管理会社に管理委託＝専任募集」
が成り立つと思っていたからです。
（少なくとも、私はそう思っています）
これは「わざと」専任募集で様子見も兼ねて、お任せしていました。
但し、一定期間だけです。
こちらもビジネスである賃貸業ですので、利益に直結する
入居者さんを見つける事は死活問題となりますから。
で、一定期間以内に入居者さんが決まらなかったので、
このタイミングで
「一般募集に切り替えさせて頂けませんか？」
とお願いする事にしていました。
管理会社さんとしても「決めれなかった」という現実があり
「そのようになっても仕方無いですね」
と、理由付けになりますので、了解を取る事が出来ました。
ここで晴れて「一般募集」に切り替える事になった訳です。
あくまで、管理会社さんとは良好な関係を維持したいと
考えていましたので、この空室期間は事前に見込んでいました。
（こんなメンドウな手順を踏まずに最初から一般募集で
契約すればいいのに…というのも正解でしょうけど、
私のスタンスとしてはこういう事でした。）
このお膳立てが出来た所で、一般募集の攻めに入ります。
正月休み期間に準備をして、正月明けに一気に募集を
かけていきます。
最悪、繁忙期内には決める覚悟でいきたいと思っております。
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