雨の中、物件視察
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本日は一人で物件視察に行って来ました。
場所は、自宅から車で約40分程の所です。
過去の視察場所の数々に比べれば、近い方です。
過去に行った一番遠い場所は、車で(ノンストップで)7時間。
コレ、私の2号物件なんですけど（；´д｀)
その他、電車で5時間(北陸方面)、車で6時間(埼玉県)等、
結構以前は動き回っていましたが、結果は購入にも至らず
今となっては、車で苦痛無く通える場所にある物件が良いという
結論に達しています。
高速道路無料化も無くなったし、融資可能エリアとしての
理由もあります。
少し前まで売られていた著名な大家さんの書籍では
「地域にこだわるな、高速道路は(一律1000円で)安いだろ！」
的な事が書かれていましたので、すっかりソノ気になってましたが
時代の流れはなかなか読めませんね…。
立場の弱い庶民は、いつの時代も御上に振り回されます。
さて、本題に戻ります。
本日の物件、なかなか良い感じでした。
築浅・高稼働率で…低利回り・積算不足です（；´д｀)
惜しいです、非常に。
一応書きますが、キャッシュフローも良くないという事も
含まれています。
で、
「低利回り・積算不足」を打開する策といえば…指値ですね（笑）
指値する気、マンマンです。
明日視察する別の物件を見て、どちらをメインにするか決めて
融資打診に行ってこようと思います。
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