物件視察で大家さんと合流
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先日、某市へ物件視察に行きました。
前日に売り物件情報が入り、数字的になかなか興味のあるもの
でしたので、翌日見に行く事にしました。
築古のアパートでしたが、現況募集家賃で回るなら利回り30％、
堅めの家賃で回るなら20％というものでした。
車を走らせて現地へ着くと、物件を見ている方が。
直感的に「あ、どこかの大家さんだな…」と思いました。
相手も私を見て、大家さんだなと解ったようで
お互い、軽く会釈しました。
話を聞いてみるとやはり大家さんで、私と同じタイミングで
情報を知り、見に来たとの事でした。
せっかくなのでお互いに情報交換し、物件視察となりました。
ご存知の通り、現地を見ないと解らない点は多くありますし、
第三者の意見を聞く事は非常にメリットがあります。
資料を見ると「重量鉄骨」となっていますが、どうやら
「軽量鉄骨」では？という意見に。この点ははっきりしませんが
恐らく当たっていると思います。
そうなると積算評価として大きく違ってきます。
仮に耐用年数切れであるなら、融資利用として厳しい事に
なりますし。
他には、資料通り世帯数分の駐車場無し。なんとか
借りられそうな場所がありましたが、それでも世帯数分に
届きませんので、将来的に厳しくなる可能性があります。
隣には競合物件も。今回の物件も空室がありますが、
隣の物件は世帯数分の駐車場もあり家賃も低いのにも
関わらず、更に空室が酷いようです。
隣の物件は木造だから？
というよりも立地的に厳しく、たまたま今回の物件の方が
入居率が良かっただけのような気がしました。
個人的な総括としては…もう少し下がるなら買っても
いいかな？という感じで、満室達成は厳しそうでした。
その他、色々とお互いの意見を交えながら、その日は
そこまでで解散する事にしました。
途中、名刺交換もしましたが、相手の方は有名な某不動産
会社の所長さんでした(;´Д｀)
個人的に、物件を買っているとの事で。
きっと私よりも先輩ですし、お詳しい方なのだと思いました。
お互いの住まいが比較的近くなので今後、大家塾で集まる
機会があった時には、またお会いしましょうと別れました。
後日、今回の物件について他から2件の満額買付が入ったそうで
それを聞いた時点で諦める事にしました。
色々と御縁が無かったのだと思いますが、人との出会いとしては
御縁があったようでした。
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