大家業開始からの回収状況
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大家業を開始してから、約2年半が経過しました。
高利回り物件を取得したりすると（単純計算ですが）、
「○年で回収出来る！」
と、特に計算が進みウハウハになりますが、実際の所は
どうなんでしょう？
ふと疑問に思い、自分自身に対して計算してみました。
（単純化する為に、経費は購入時の諸費用のみとします）
当然ながら、満室なら単純計算通りの家賃となりますが
実際には空室があったり家賃下落があったりと、経費以外にも
変動する要素は色々ありますので、計算通りには
まずいかないでしょう、とは思っていましたが…。
＜１棟目：滋賀アパート＞
・経過年数：約2年半
・購入方法：現金一括
・回収％：約35%
＜２棟目：茨城県戸建＞
・経過年数：約2年
・購入方法：現金一括
・回収％：約15%
＜３棟目：愛知県プチマンション＞
・経過年数：約半年
・購入方法：一部融資
・回収％：約15%
思ったより、回収率が低い感じでした。
リアルに考えると、ここから更に税金やら保険料やら
修繕費やら仲介手数料やら…とマイナス要素ばかりで
手残りはグッと減る事になります。
…利益を出すという事は難しいですね(;´Д｀)
あくまで理論上ですけど、どの物件も（自己資金分は）
５〜７年位で回収完了となる予定なのですが、なるべく
予定通りにいって、個別単位では成功という位置まで
なんとか頑張りたいと思います。
（個人的には、売却＝出口を否定したい気持ちなので）
実際の推移をみると、やはり利回りが一番良く経費もかからない
1棟目が、回収完了にも一番乗りとなりそうです。
木造の高利回り（キャッシュフローを多く産む）物件は
まだまだ短い実体験ですが、お勧めです。
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