静岡エリアはハイリターン？
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ご存知の方も居るかと思いますが、東海地方に焦点を当てますと
愛知県以外は、比較的高利回りの物件を見つける事が簡単に
出来ます。
（現在の個人的定義で、高利回り＝20%以上とします）
その中でも最近特に台頭してきたのが、静岡県です。
具体的なエリアとしては「掛川市」「磐田市」が非常に目立ちます。
その他、「袋井市」「沼津市」等、浜松市以外で満遍なく
高利回り物件が出ている感じです。
（なぜか浜松市では供給過多なのに、高利回り物件が出てくる
頻度が低いです）
これら高利回りとなる要因のキーワードは、以前のブログでも
書きました通り「派遣切り」。
あまり詳しく無い私ですが、それでも静岡県は工場が多い県の
イメージがありますし、実際、「磐田市」「掛川市」は派遣切りの
煽りをモロに食らっているようにしか見えません。
湖西市も工場に依存している市なのですが、今の所、高利回りの
物件がなぜか出てきません。勿論、湖西市も派遣切りの煽りを
受けています。
そうなると、がら空きの物件が売りに出てきますが、そういった
物件の多くは損切り覚悟（？）で高利回りであったりします。
確かにハイリターンではありますが、皆さんお気づきの通り、
ハイリスクでもあります。
結局は、キャッシュ買いの人がそういった高利回り物件を
取得していき、徐々に本来の賃貸経営へ復旧していくと
いうのがベストかと思います。
（実績がある方で無い限り、全空き物件に融資を付けるのは
困難であるのは周知の通りです）
ちなみに、以前書いたブログ記事で「利回り100％の物件」と
いうのは、掛川市にあります。
でも今の所、誰も購入しません。
掛川市の事情を把握している大家さんも多いでしょうけど
購入していません。
その辺りの理由を考えずに「高利回りだ！」といって飛び付く
のは非常に危険なのは再認識して頂ければと思います。
つい最近、私の所へ入札案件一覧メールが届きました。
（任意売却のようなものと解釈して良いでしょう）
その中に記載されていた物件の地域は、どれも「掛川市」
「磐田市」でした。
そういった事情一つ取っても、注意しなけばいけないエリアと
認識出来ると思います。
今一度、土地勘が無いのに検討しようと思っている方は
冷静に考えてみて頂ければと思います。
↓クリックして頂ければ幸いです<(__)>
