セルフビルド物件見学、再び
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豊橋の大家さんが建てた、セルフビルド物件を再び見学に
行きました。
前回も書きましたが、このセルフビルド物件は文字通り
「大家さんが一人で建てた物件」です。
ごく初期の頃に息子さんが手伝ったのと、電気〜水道等の点を
除いて、全て一人で図面〜基礎工事〜外装〜内装と行いました。
完成までに約2年かかったそうです。
それでも凄いと思いますが(;´Д｀)
物件は、木造2階建ての1LDK(メゾネットタイプ)のアパートで、
入居率がかなり良く、たまたま空室が出たので入居直前に皆で
見学に再度行きました。
（翌日には入居決定の部屋でした）
今回のテーマはかなりマニアックな、構造や部材・建築方法・
手順についてだったので、私はほとんどチンプンカンプン
でした(;´Д｀)
ただ、この大家さんのように、一人で建物ほぼ全ての施工に
携わった方は、部材価格交渉や修繕方法等、非常に有利な
ノウハウを持っているので、見習うべきだと思いました。
実際の材料費・工賃を把握しているので、業者さんが提示した
見積価格が妥当か否かが大体解ってしまいますし。
確実に、業者さん泣かせだと思います（笑）
ちなみにこの大家さん、5年くらい前まで
「アパートは土地を持っている人が建てるもの」
を文字通り実行していて、今までに5棟を建てたそうです(;´Д｀)
つまり、最近まで中古物件が存在する事を知らなかったそうで
「え、アパートって中古で買えるの？建売物件ってあるの？」
という状態だったそうです(;´Д｀)
それからは、中古物件も購入しています。
とにかく凄いです。
その他、細かな点（例えば内装等）で参考になる事が色々と
あり、自分の物件にも応用出来そうだなあと勉強になりました。
所有する物件の店舗部分が空いたら、居住用のコンバージョンに
チャレンジしたいかもと思いました。
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