物件視察＆プチ勉強会開催します
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本日、急遽知り合いの大家さんから連絡が有り、地元の売り物件を
視察して来ました。
自宅からとても近かったので、現地まで自転車で行き、大家さんと
合流。
資料を見せてもらいながら、現地を見て回りました。
物件はファミリータイプの軽量鉄骨。
立地はなかなか良い場所で、閑静な住宅街です。
ただ、築古で耐用年数は残っておりません。
メンテナンスもほとんどした事が無く、色々と修繕が必要な
箇所が目立っています。
各世帯に２台ずつ駐車場があるのと、土地形状が良く前面道路に
面している幅が広いので、将来は分譲がしやすく出口は見えて
いる点はプラス要素でした。
一番の問題は、価格が高い事。
建物価値は無いのに土地値を超える価格で販売されており、
利回りも8%にも満たないので、賃貸業としては成立しません。
家賃設定が高すぎるのも問題です。
それが原因なのか、入居率も50%くらいのようでした。
売主側としては、土地値以下では売らないとの事。
そうなると、賃貸業を行おうとする方は、購入出来ません。
（購入出来たとしても、止めなければ失敗します）
恐らく、当分売れずに放置した結果、業者が買い取って
最終的に入居者を退去させて、分譲販売するものと思われます。
という訳で、今回の物件は見送りです。
話は変わりますが12/1(土)に、豊橋市にて大家業に関しての
プチ勉強会（初級編）を開催します。
元々は、私と相談メールをやり取りしていた方に、大家業を
リアルに感じ取ってもらおうと、マンツーマンでお話しようと
企画したものでした。
その為、私を含めて参加者は現状2名ですが、他に集まらなくても
開催します。
（元々、2名だけで行う予定でしたので）
内容は、物件巡りと軽くお茶を飲みながらの雑談がメインと
なる予定です。
もし当日、参加されたい方がいましたら、ご連絡下さい。
参加費用は当然ながら無料です。
↓クリックして頂ければ幸いです<(__)>
