再建築不可物件と50戸連たん
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本日、地元の売り物件視察に行って来ました。
この物件、色々と難易度が高いのですが、その中の事項で
「再建築不可」というものが該当します。
本来、再建築不可の物件は検討する事が稀なのですが、ちょっと
興味が湧くような部分もあり、購入した場合に、なんとか
建築可能となる方法が無いか考えてみました。
結局、何が理由で再建築不可なのかが不明だったのですが、
現地視察で合流しました知り合いの大家さんから、
「50戸連たん」が理由の一つだと教えて頂きました。
私は初めてこの言葉を知りまして、どういうものなのか
更に聞いてみました所、ものすごく簡単に言えば
「周辺に50戸以上の住宅が無い場合、再建築不可となる」
というものだと教えて頂きました。
帰宅してからもちょっと調べてみたのですが、以下のサイトが
かなり詳しく書かれているようなので、参考の為に
リンクします。
■農地・市街化調整区域ご相談室
http://www.ookunitochi.com/html/permission/index.html
上記によりますと、
「45戸以上の建築物の敷地と敷地が55ｍ以内で連続している事」
をクリアすれば、一応は建築可となるようです。
（他にも要因がある場合が有るので、これで全てでは無い）
漠然と、既存宅地を除いて、
「市街化調整区域＝再建築不可」
と思っていましたが、色々と基準があるんだなあと勉強に
なりました。
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