徹夜明けの相談案件２
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先日、滋賀アパートの外壁塗装の確認の為、行って来ました。
その際に色々とありましたが、後日書きたいと思います。
本日は、前回のブログに書いた件で、豊橋の大家さん数名と
売り物件視察に行って来ました。
売主さんとも直接話をして、売主さん立ち会いの元、物件全て
（何棟かありました）を色々と見て検討してきました。
詳細は書けませんが、売主さんに切実な事情があり、早急に
売却したいとの事で、なんとか力になれないかと微少ですが
アドバイスをさせて頂きました。
同行した大家さんからも色々とアドバイスをして頂きました。
ありがとうございました。
物件全体としては魅力的で、積算評価も問題無さそうです。
価格面もある程度は希望価格近くまでなるのではと思いますが、
一番の問題点は入居率が悪く、現状では融資が困難だと
思われる点です。
売却するにしろ暫く所有するにしろ、まずは入居率を上げた方が
良いと、同行した大家さん達の見解で一致しました。
状況を聞いて、いくつか提案させて頂きました。
すぐに効果が現れるというのは難しいですが、入居率が
上がれば売却可能かと思います。
その頃には私も購入検討出来るかもしれませんし、他の
大家さん達にも購入検討出来ないか打診出来る状況になるのでは
無いかと思います。
御縁があって相談された点もありますので、なるべく早く
売却出来る方向へ微力ながらお手伝いさせてもらおうと
思っています。
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