加熱し過ぎの不動産市場
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なんとな〜く以前から、周りでも見聞きしてきましたが、今は
間違いなく「不動産市場が加熱し過ぎ」だと思います。
正確には、これから当分、加熱し過ぎのペースが続くと思います。
本日、とある地方の売りアパート情報が公開されました。
数ヶ月前でしたら、問い合わせが当日に数本合ったとしても、
実際に買付が入るのは早くても数日経過といった内容の物件です。
耐用年数経過のごく普通にありふれた利回りのアパートです。
4戸なので価格がまあまあ安くて、頑張れば現金で購入出来るかな？
といった感じのものです。
そのような物件に対し、出た瞬間に6本の買付が入りました。
これは正直、異常です。
たったこれだけの出来事ですが、加熱し過ぎていると思ってます。
恐らくですが、現金買いの人（購入規模からして、恐らく
これから大家さんになる方）が買付を出したと思います。
また、別の視点から見れば、キャッシュ1000万以上を温存
している方が、たくさん居ると知らされました。
これでは当分、この手の物件には私に勝ち目はありません。
ここからは殆ど根拠の無いカンの話になりますが、このような
加熱（価格＆ニーズ釣り上がり）状態は、２年くらい続くと
思いました。
その間、購入する物件が無いかといえばそんな事はありませんが
買い上がり競争みたいな状態に参加すべきでは無いと思います。
しばらくは上記のような状態が続くので、まずは体力温存と
物件情報の様子見が当分の間、良いかと思います。
不動産市場に限らずですが、波があります。
これからの波をどう観るか、色々な解釈がありますが
不安でもあり、楽しみでもあります。
私はとりあえず、静観してみます。
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