1月のプチ豊橋大家塾
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勝手に命名しましたが、本日、豊橋大家塾を開催しました。
といっても、数名で物件視察して来ただけですが。
いくつか見ましたが、まず１棟目。
大家塾メンバーの１人がアポを取って、物件内見。
RCの築古、シングルタイプ、3点ユニット、内装・外装共に
ボロボロ、入居率も極悪。
価格はまあまあ安いかもと思いながら実際の内装を見ていくと
出るわ出るわ、デメリットが…。
こういう内見はやはり複数の人間で行き、色々な角度で見ないと
見落としする点を防ぐ事が重要だと改めて思いました。
誰かが、
「あれ？この物件…ベランダが北向き？」
と言いました。
言われてみたら確かにそうでした。
北側に駐車場分の敷地も有り、なんでこんな風に建てたんだ？
ベランダ南向き＋駐車場も南側に出来たのに。
最初のオーナーが何も考えずにお任せで建てたのでしょう。
また、
「あれ…？洗濯機置場が無い…？」
と言って気が付き確認した所、同席した不動産会社さんから
「１階にコインランドリーがあるんですよ」
と言われたので見に行ったら…今は撤去して何も無い（笑）
つまりこの物件、どの部屋にも洗濯機を置く場所が用意されて
いませんでした。
まあ売れ残るだけの理由だけは、わんさか出てきました。
私は多分パスしますが、きっとどこかの猛者が近々購入すると
思います。
こういったデメリットのある物件を格安で手に入れて、お宝の
物件に変えていくのが、大家業の最終系だと思います。
私にはまだ体力が無いので、将来は手がけて行きたいと
考えています。
あんまり大した内容にならないと思いますが、好評でしたら
他の物件視察結果も書いてみたいと思います。
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