川上物件情報？！(その2)
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前回、川上物件っぽい情報を教えて頂いた管理会社さんから
「それなら、こっちはどうですか？」
と、直後に別物件を紹介して頂きました。
＜前回のブログ＞
■川上物件情報？！
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20140203
「今度の物件は人気エリアなので資産価値もあると思います。」
との触れ込みなので、期待して資料を見てみました。
とりあえず、市場には情報は出ていないようです。
この物件も耐用年数超えなので、土地値で勝負となります。
早速、積算評価を計算してみますと…。
売買価格の1/2でした(;´Д｀)
…だから、これでは買えないのですよ〜。
丁重に理由と共に、諦める旨を伝えました。
不動産会社さんといっても、賃貸専門の会社さんですと
実際の売買に対しての価値についてはあまり把握されて
いないのかなあと思いました。
実は現在、別の物件を狙っています。
私の基準からするとさほど良い物件ではありませんが、
資産を厚くする・戸数を増やすといった点で見ると
規模拡大となるので、結構前向きに検討しています。
既に１度現地を見ていますが、もう１度確認して
狙うべきか判断し、買付を出そうかと思います。
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