物件視察結果
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先ほど物件視察から帰ってきました。
売主さんと連絡が取れないので内見は出来ませんでしたが、
外観と市場調査を行なってきました。
以下、備忘録。
・構造：軽量鉄骨2階建、駐車場7台
・年数：築20年後半
・間取：1K×10戸（BT別、室外洗濯機）
・入居：6/10戸
・ほか：基礎にヒビ有、外壁塗装済み、近隣に駐車場確保困難
たまたまお隣さんと会ったので話を聞いてみましたが、近隣に
駐車場は無くはないが、かなり不足しているようで、路上駐車も
目立っていました。
3台足りないので、なんとか1〜2台借りられれば…。
あと、近くに（車を無断で停めている）広場があるので、そこに
ゴニョゴニョ…。
地域的にも空室が多いだけの理由はありました。
嫌悪感を抱くような建造物や匂い・音はありませんでしたので
駐車場と家賃設定次第では、なんとかなりそうな気がしています。
残る問題は価格です。
積算が全然出ないので、相当な指値が通れば考えますし、
ダメなら諦めても良い物件ですので、次を探します。
やはり売れ残っている物件は、それなりに理由があります。
そのデメリットが限りなくクリア出来る人が購入すべきですし、
実際に近い将来、誰かが買う事になると思います。
深追いせずに、様子見します。
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