午後から物件視察予定
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お金も物件も無い状況の中、時間と知恵と努力でカバーしようと
物件を午後から見に行ってこようと思います。
特にパッとしない物件ですが、売買価格が少しずつ下がってきて
いますので、売主さんの事情もあまり良くないと判断しました。
更なる指値が効くようなら収支も合いますし、家賃を下げての
再募集も可能となり、満室も不可能では無いかと分析しています。
価格については交渉可能の余地があるのですが、個人の力では
どうしようもない「立地」についてが、現時点で一番の問題点です。
私好みの田舎にある物件ですが、部屋は10戸に対して、駐車場が
7台分しかありません。
理想としては、やはり戸数分の駐車場を確保したい所です。
この点が解決しないと、満室も厳しいと思います。
駐車場不足の打開策としてざっと挙げると、
１）近隣に駐車場を借りる
２）駐車スペースを整理して、追加で停めれるようにする
３）駐車場が要らないようにする（駐輪場があればOK 等）
といって感じでしょうか。
上記に挙げた内容はどれも厳しいと思っています。
特に、１）と３）は現実的では無い可能性が高いです。
田舎の場合、車は必須の事が圧倒的ですし。
グーグルアースで見る限り、２）についても難しそうです。
この辺り、なんとか打開策が出せないか、現地を視察して
調査したいと思います。
あと、現地視察の重要点は多いのですが、近隣の雰囲気が
田舎の場合はまた別の視点で重要になってきます。
近所付き合いにうるさい地域だったり、騒音や灯りに敏感な
地域だったり…。
これも行ってみないとつかめませんので、注意したいと思います。
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