入居者決定したけど修繕費が…
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先日のブログの続きになります。
４棟目の岐阜アパートに、退去前でしたが次の入居者さんが決定
しました。
本日、管理会社さんに退去立会をして頂いた所、比較的綺麗に
部屋を使用して頂いていたのですが、経年劣化によるクロス修繕が
必要との事でした。
管理委託の契約上、費用の70％が大家負担となります。
修繕としての必要経費なのですが、金額が正直言って痛いです。
今回の場合、家賃1ヶ月分の負担となりました。
（１部屋1ヶ月家賃分では無く、全室1ヶ月の家賃分の負担）
家賃収入としてだけみると、全室空室が1ヶ月続いたという
単純計算です(;´Д｀)＜ｲﾀｲ…
実際には全室空室1ヶ月の方が痛いのですから、それに比べれば
良かったと思うようにします。
空室率が低い実績の方が、金融機関に対しての評価としては
重要ですので。
プライスレスです。
人によっては
「そんなに高い修繕費払わずに、自分で美装屋さんを探して
対応すれば安く済むのに」
と思われるでしょうけど、管理委託の契約上もありますし、
遠方物件をコントロールしようとした場合・自分が現地へ足を
運ぶ事を考えた場合となると、経費は圧縮されているものと
捉えています。
時間を考えてもプライスレスです。
ちなみに、所有する物件の全てで入退去の経験がありますが、
クロス貼り替えまでの修繕費負担を行うのは今回が初めてです。
今までは、何とか安上がりに凌いでいました（笑）
参考までに、他の所有物件に対して今までどうしてきたか
ざっくり書いてみます。
■1棟目：滋賀アパート
1)購入時
・一部室内修繕必要箇所有りだったが、売主さん負担で修繕
2)退去時：
・比較的綺麗だったのでそのまま募集→入居決定
■2棟目：茨城県戸建て
1)購入時：
・オーナーチェンジだったので特に無し
2)退去時：
・修繕箇所がメチャクチャ有ったけど、修繕せず現状のままで
家賃を大幅に下げて募集→入居決定
■3棟目：愛知県プチマンション
1)購入時：
・満室オーナーチェンジだったので特に無し
2)退去時：
・一部、木部塗装が剥げた箇所だけ塗って募集→入居決定
・修繕費用は2万円
ご参考になればと思います。
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