物件視察してきました
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前々回の記事で書いた物件について、再度視察に行って来ました。
↓前々回のブログ記事
■物件視察＆融資の質問
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20140502
さすがに2回目ですし、今回もすんなりと着きました。
現地に着くと、既に担当の方が居まして、早速内見をする事に。
あんまり詳細は書きたくないのですが、この物件自体の問題点として、
賃貸可能にする為の費用がメチャクチャかかる部屋があります。
資料上ではある程度の覚悟をしてましたが、実際に突入してみると…。
想像以上にダメでした(;´Д｀)
コレ、絶対にン百万かかりますよ(;´Д｀)
どうしよう？(;´Д｀)
この部屋（１室）を除けば、全体的にはそれほど悪くありません。
でも、この部屋がネックで…。
しかも、指値の上限が決まっており、私の希望する価格には
届きません。
希望指値が通らないと、収支にも大きく影響しますし、何より
修繕費込みの融資は、より通りにくいのは見えています。
もう１つ、私にとっての問題点がありました。
それは「管理会社さんを見つけないといけない事」です。
現オーナーさんは自主管理でしたが、私の場合は遠方過ぎて
管理委託する選択肢が妥当です。
一旦、担当の方とはお別れして、現在賃貸募集している
不動産会社さんの所へ行って、色々と聞こうと移動しました。
「管理委託出来ますか？」「どうすれば決まりそうですか？」
といった点を聞きたかったのですが、行ってみたら
ゴールデンウィークの為、長期お休みでした(;´Д｀)
ダメだ、この不動産会社さん(;´Д｀)
やる気がありません。
ゴールデンウィークは、隠れた繁忙期の１つなのに…。
仕方無いので、帰宅しました。
自宅に戻ってから少し調べてみましたら、この物件の地域は
お願いしようと思っていた某大手不動産会社さんのエリア外で
委託する事はＮＧでした。
うーん、「価格」「管理委託」の面でケチが付いたので
諦めモードになりました。
売れたら仕方無いですけど、また放置する事にします。
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