県外の物件視察

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現在、多忙です(;´Д｀)
ブログは当分、遅れがちになりそうです。

先週の話になりますが、某県の売り物件を視察してきました。
＜概要＞
・構造：重量鉄骨3階建、かなり築古
・間取：2DK×12室
・利回：まあまあ
・価格：まあまあ
・入居：4室のみ入居
・ほか：駐車場が不足、内外装共にボロボロ

地域的には私好みの田舎物件です。
土地勘が少しあるので、今後の賃貸募集の構想が多少は
考えられますが、何も知らない方が購入するのはかなり危険です。
それよりも一番の問題点は、物件の内外装を早急に修繕しないと
今のままでは非常に危険な事です。
これは誰が購入する事になっても、避けられないはずです。
なんで１度も外壁修繕してないんでしょうか(;´Д｀)

これは大幅な指値をしないと購入はムリです。
でも、その指値が通るなら購入したいと考えてます。
利回りもそれなりになりますし、所有戸数も増えますし。
中村一晴氏の言う所の
「アパート投資で成功したいなら
　誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい」
です。
いつか私も、ボロからの再生物件を作り出したいと思います。

とりあえず、指値しての打診をしてみました。
多分ムリでしょうけど、数カ月後に誰も買わなくて連絡が
来るのではと、淡い期待としています（笑）
ダメならダメで、次の物件を狙うだけです。

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