厳しい状況／６月の豊橋大家塾開催予定

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相変わらず、厳しい空室状況が続いています。

静岡マンションは1室が6月末退去ですが、既に内見1件申し込みが
入っており、先行きが少しだけ明るく、なんとか戦えるのではと
思っています。
ファミリータイプ＆駐車場完備ですし、ライバル物件もほぼ無しの
状態なので、ニーズさえ合えばと…。
この物件のウリとしては、駐車場が豊富という点です。
10台分くらい空いてます（笑）

対して、愛知マンション。
内見が1件ほどあったようですが、成約には至らず。
現在もポータルサイトでは「お気に入り登録」されている部屋も
ありますが、反響が全く無い部屋もあり、苦戦中です。
他との差別化が難しい為、立地的なニーズが当てはまった方が居ないと
難しいですね。
家賃を下げれば決まるという訳でも無さそうです。
5千円以上私の物件より安くても、全く反響が無いまま放置されている
物件が多く存在しています。
ライバル物件を分析しますと、やはり
・駐車場付き
・バス／トイレ別
といった物件は反響が高く、決まりやすいようです。
もう少し様子見して、他に何か出来ないか考えます。

さて、6月の豊橋大家塾を開催する事が決まりました。
今回も新しい仲間が参加する事になり、より切磋琢磨する事になると
思います。
ただ、普段はいつものメンバーばかりが積極的に参加していて
幽霊塾生が多いというのは、少し考えたい所です。
他の「大家の会」「○○塾」の方針を見ますと、中には
「１年間、何も参加が無い人は強制退会とする」という所も
あるようです。
色々な事情があるので強制は今の所考えていませんが、せっかくの
勉強する環境を利用しない事は、もったいないと思います。
これは個人的な考えですが、そういった方の多くが、夢だけは
一人前という気がしています。
「将来はハワイへ住みたい」
「サラリーマンを辞めて、遊んで暮らしたい」
と言っているだけで、何も行動出来ていない気がしています。

大家業は地道に、地味な事をコツコツ耐えながら進め、学んで
行く事も重要だと思っています。
本気で上記のような事を思っているのなら、もっと真剣に取り組んで
欲しいなあと思います。

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