修繕、出費、修繕、出費！

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本日は、豊橋大家塾の忘年会です。
皆さん、遅れないように来て下さい。

さて、タイトルの件ですが。
今年は特に修繕＆出費が続きました。
どんだけ使うんだよ(;´Д｀)
今までの大家業の中で、一番使った年でした。
（まだ終わってないけど）

・空室の現状回復／リフォーム…約120万
・備品交換…約20万
・物件購入に関わる経費…約200万
・不動産所得税…約50万
・外壁修繕…約10万
・不良入居者の退去費…◯◯万
・入居者決定時の広告費…◯◯万
・固定資産税…◯◯万
・交通費等、その他もろもろ…不明
全部合わせると、500万以上使っているんじゃないでしょうか。
キャッシュ、全然貯まらないよ・ﾟ･(つД｀)･ﾟ･
物件が一棟、買えてしまうよ・ﾟ･(つД｀)･ﾟ･

こういった出費が、特に「空室」になった時点から発生します。
そう考えると、いかに「空室」となる事が良くない事が解ります。
あと、季節の変わり目に合わせてエアコンを動かし始めるので
一気に故障が発生したりします。

イザという時に備えて、余裕を持って自己資金は用意して置かないと
トンデモナイ事になりますので、皆さんも注意して下さい。

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