3月の豊橋大家塾in刈谷(その3)

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前回からの続きです。
■3月の豊橋大家塾in刈谷(その1)
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20160410
■3月の豊橋大家塾in刈谷(その2)
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20160411

さて、最後に3棟目の物件見学の為、また歩いて移動。
ワラワラワラ…（笑）

到着しました、3棟目の物件です。

シンプルなアパートタイプの形ながら、レンガである点がこちらも
オシャレに差別化されています。
施工した社長にも聞きましたが、予想通りレンガにこだわった理由は
・ライバル物件との差別化
　→本物のレンガなのでなかなか真似出来ない
・長期にみてメンテナンスが不要 又は 容易
　→結果的にコストが安くなる
・経年する毎に風合い出てくる
　→古臭くなるのではなく、味が出てくる
という事でした。

ちなみにこちらの物件は築9年で、家賃下落は殆ど無いとの事。
そして驚きなのが、脅威の利回り14％強！
（ちなみに土地は別です。建物代のみの計算です。）
9年前とはいえ、新築でもこのくらいの利回りを叩き出す事が
出来るというのは、かなり良いと思います。
この数字を聞いて、新築が急に欲しくなりました（笑）

建物代だけで利回り5.5％の数字が出てくる大東建託とか大東建託は
どーゆー会社なんでせうかね？

今回はとても勉強になる見学会でした。
最後に施工した社長に
「今でも、このくらいの利回りで新築可能ですか？」
と聞いた所、
「正直、コスト高なので何とも言えないが、レンガ価格も昔より
　抑えられるようになったので、近い数字は出せる可能性がある。」
との事でした。
ちなみにこの施工会社さんは賃貸仲介がメインであり、大家さんに
頼まれた場合のみ、新築プロデュースするそうです。
社長自ら言っていましたが
「大家目線で新築を考えたい」
という言葉に、偽りは無いと感じました。
是非、新築の機会があったら、見積もりをお願いしようと思いました。

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