ネットでの物件チェック基準
以下のような質問を頂きました。
ネットに張り付くのは、一日約何時間くらいなのですか？
検索優先順位は、利回り1８％で、そのあとの優先順位はなんでしょうか？
あくまで私の（現時点での）基準ですが、書きたいと思います。
ネットでの物件チェックは、１日平均１時間くらいです。
健美家などの携帯からチェック出来るサイトについては
携帯からも随時チェックしています。
ヒマな時は、３〜４時間くらい見ている時もありますが
それほど新発見は無いので徒労に終わる事が多いです。
検索優先順位ですが、意外かもしれませんが以下の通りです。
１）構造
２）地域
３）価格
４）利回り
５）築年数
「１）構造」ですが、「木造（アパート・戸建）」のみ対象にしています。
「２）地域」ですが、北海道と九州は無条件に対象外にしています。
「３）価格」については、1000万以下を対象としています。
但し、指値や通常値下げにより1000万以下になる場合があるので
1200万くらいまではチェックしています。
ここまでで、グッと絞られると思います。
この後、やっと「４）利回り」になります。
最低利回りは18%以上ですが、20%以上を目標にしています。
「５）築年数」ですが、20年以下が理想基準です。
ここまでの条件で10年以下の物件なんて、まずありませんから。
この後、年間CF（50万以上）や現在の入居率などの
フルイにかけて、候補になりそうな物件の資料を請求します。
上記の基準内では、そうそう動きが無いので
１日１時間もかからない事も多くあります。
ご参考になればと思います。
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