転売業者のボッタクリ、見っけ〜
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過去にも書きましたが、競売物件を安く仕入れて転売する方は
個人に限らず、業者さんでも多い訳で。
はい、まずは前回のおさらいです。
■浜松市東区アパート（売値1590万：現時点）
http://www.cgf.sala.jp/search/detail_jutaku.php?bid=344&o_b=kakaku_a&bukken_shumoku_id=4&area=3&kakaku_l=&kakaku_h=&chikunensu=&search_word=
この物件は、1740万（だったと思う）からスタートで、
売れないので、1690万→1590万と下がっていますが
１年くらい経っても、ま〜だ売れません。
この物件も競売物件で、落札価格は調べてないので不明ですが
スタート価格は400万でした。
恐らく、600〜800万くらいで落札したんじゃないかと予想してます。
だとしたなら、かなりの利益ですよね。
競売にかかった時点で実際に観に行きましたが…う〜ん、って
感じでしたので、私は競売にも参加しませんでした。
少なくとも、この売値じゃあ買えません。
おおよその元値を知っているのですから。
さて今回見つけたのは、これを上回る物件です。
■コーポ沙里（売値1000万：現時点）
http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/12202/182/?&allsup=on
を！利回り30%！いいんじゃない？！と思った方。ちょっと待って下さい。
この物件、特別売却になってもなかなか売れなかった物件です。
気になる特別売却時の価格は…。
約100万円でした。
現在の売値が1000万ですから、単純に90%の儲けざんす。
ボロい商売ですね。（売れればですが）
そもそも、100万の特別売却（100万持ってたら早いモノ勝ちで
買える）にも関わらず暫く売れ残っていたという事実は
しっかり把握しなくてはなりません。
この物件、私の記憶では値付けの鑑定人が
「こんな所じゃ入居者見込めないから絶望的っすよ！」
と太鼓判を３点セット資料に書いてました。
相当、入居付けに自身のある方しか、手を出しては行けないと
思います。
そもそも、100万で買えたものを1000万で買う気には
私は、全くなりませんけど。
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