チェック物件バッティング、個人的意見
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健美家さんのブログチェックしていましたら、見た事のある
物件内容を書いている投資家の方のブログがありました。
■えがちゃんさん「築古 一棟」
http://ega1.blog79.fc2.com/blog-entry-27.html
多分、私が数日前にチェックした物件と同じかと思います。
チェック物件がバッティングする事も、意外とありますね。
収益物件サイトといっても、ある程度限られますし。
先に結論を書きますけど、私はこの物件買付の競合を
するつもりは無いので、えがちゃんさんが降りない限り
動きません。
理由は競合するのに疲れたからです。スピード勝負に疲れました。
今回の物件はまだ近い方ですが、過去にあったように
愛知県から東京まで呼び出されて「買付10番手」なんてのを
何度も食らうとうんざりします。
さて、今回の物件について個人的意見（個人的分析）。
・構造：軽量鉄骨
・年数：S61年築
・間取：3DK×4、セパレート、駐車場5台
・価格：1300万
・入居：2室空き
・利回：約19%
私は現地を見ていないので、手元の資料だけで分析。
＜ポイント＞
・ファミリータイプで小中学校近くなので悪くない
・欲を言えば、駐車場がもう少し欲しいか？
・土地勘は全く無いですけど、工場都市と推測
（でも景気の悪い噂はさほど聞かない）
・耐用年数切れの軽量鉄骨なので、土地値以下ならアリか？
（地価チェックしてないので実際の所は不明）
・写真ではそうでも無いが、どうもボロいらしい（笑）
・利回りの数字的には悪くないけど、もう一声欲しい
個人的には「買い」です。
半分空きですけど、対応可能だと思います。
少なくとも、やる事・やりたい事はいっぱいありますし。
問題点が多くても、それがクリア出来るならそれは問題では
無いと思っています。
という事で多分、現金買いの誰かが買うかと思います（笑）
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