バッティング物件を勝手に分析（続き）
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昨日の続きですが、色々な状況からしてもう私が買う事は無いので
気楽に（勝手に）分析をしてみます（笑）
えがちゃんさんが聞いた所によると「路線価が出ない」との事。
はて？
通常、市街化区域であればまず出るはずだけど。
調べてみる。
…出るやんけ。
前面道路の路線価、思いっきり出るやんけヽ( `Д´)ﾉ
銀行さんの言ってる「路線価」は別モノか？
ま、一旦無視して、路線価31,000円で出たので
市価に直すと、38,750円。
…安いって意味で「路線価が出ない」という意味かな？
続いて、土地値を算出。
耐用年数切れなので、土地値以下でないと資産価値としてみると
割高になりますし、将来的に融資拡大しようとした時に棄損と
して扱われて融資ＮＧも有り得ます。
38,750×253.38＝約9,818,000円
…ちょっと低いですね。
売値1300万だから、1000万以下なら「買い」かな。
利回り的に見ても、その辺りの指値をしたい所ですが
なんか「買い上がり」の雰囲気が仲介業者さんから（自称）
あるみたいなので、指値が通るとしても当分ムリでしょう。
後は、現地を見て修繕費用やらプラスアルファ対策が
必要かをチェックして、指値交渉の材料とする位でしょうか。
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