バランスの難しさ
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色々なバランスがありますが、今現在、自分が関わっている点の
「リフォーム」と「物件拡大方法」について簡単に書きたいと思います。
リフォームについてですが、現在空室1室があり、多少のリフォームを
したいと考えています。
ただ、狭いワンルームという事もあり、大々的にリフォームすれば
入居者が見つかるという訳ではありませんし、家賃設定も低いので
リフォーム費用の回収の事を考えると、費用対効果としても
薄い状態です。
そうは言っても、何らかの差別化や最低限の設備は必要だと
思っております。
上記空室については少しずつリフォームしていますが、まだ
やっていない事として「収納が欲しい」という点があります。
このワンルームですが、キッチン部を除き、収納が一切無いのです。
この点は、私が部屋を見た瞬間、一番最初に思った事です。
なんとかして、狭い空間に収納を少しでもと思い、壁掛けハンガーを
付けてみました。
次に実行したいのでは、収納棚の設置です。
壁に穴を開けるのは極力避けたい事もあり、以前ジャンボエンチョー
で見つけた「ディアウォール」を使おうと考えています。
■（参考）壁に傷をつけない収納「ディアウォール」の作り方
http://allabout.co.jp/gm/gc/376827/
簡単に書きますと、柱を新たに作り、棚を設置しようという事です。
この柱は簡単に設置出来、壁・天井・床を傷つけないで設置出来る
そうですので、実験的にも試したいと思っております。
失敗しても、購入費用だけの損失で済みますから。
しかも安価(柱2本分なら、5千円くらい？）ですので、まあ
よい勉強代だと思います。
物件拡大方法についてですが、過去に色々と書いてきましたが
日々、考えが錯綜しております（笑）
ちょうど山田里志先生のブログで、関連した記事がありましたので
御紹介します。
■山田が考える「成功大家さん」の定義
http://wbs96425.blog118.fc2.com/blog-entry-315.html
山田里志先生も書いています通り、人により定義は異なります。
が、私の成功の定義としてはやはり
「「家賃収入＞生活費」の大家さん」
が一番の優先度になります。
自己資金の無い人がスピードを加速させるなら、融資は重要な
手段となり得ます。しかしリスクも当然伴う訳で、リスクを
取りたくないとなると矛盾が生じてきます。
私の物件拡大方法としては出来れば「現金買い」ですが、今は
限界を感じてきています。
どちらにせよ、諸費用程度は自己資金は最低必要ですので
しばらくは家賃を貯金する日々です。
１〜２年後、購入出来そうなタイミングになった時点で、どの
方法で購入すべきか、その時点での最良の方法を取りたいと
思います。
今は、じっと待つ（待たざるを得ない）のみです。
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