お互いムリなものが多い
↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちら
http://o83.jp/ （PC用）
http://o83.jp/i/ （携帯用：お手数ですがURLを携帯から入力して下さい）
本日は1年以上前に問い合わせた売り物件について、再度
不動産会社さんへ状況を聞いてみました。
つまり、この物件はずっと売れ残っているという事です。
売れ残っている理由は明白なんですけど、少なくとも
以下の事が挙げられます。
・積算評価が全然出ない(＝価格が高すぎ)
・調整区域である(既存宅地ですけど)
・築古である(耐用年数はまだ残ってますが)
・利回りがさほど良くない(これも価格が高すぎる事が原因)
・地震による津波影響の可能性がある(これ、致命的)
問い合わせた以上、条件次第では購入しても良い・購入可能と
いう意図でした。
情報として変化があったのは指値の受付幅のみ。
…指値は全然お話になりませんでした。
まだまだ高すぎます。
少なくとも、現在価格の30%オフくらいにならないと買い手が
出てこないと思います。
致命的なのは、不動産会社さんが「なぜ売れ残るのか？」を
認識していない事。
そうでなければ、この値付けはオカシイと普通は思います。
あと3年くらい売れ残ったら、少しは下がるかもしれません。
きっと売れ残ってると思うので、放置します。
希望価格に近くならない限り、全然欲しいと思いませんし。
こういった、価格が下がれば考えても良いというキープ物件は
結構ストックがあります。
下がるタイミングはこちらから常にチェックしていないと
解りませんので、そこだけは毎日かかさず行なっています。
↓クリックして頂ければ幸いです<(__)>
