県内の物件視察
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タイトルの通りですが、自宅から約1時間半ほどの場所にある
物件を見に行って来ました。
物件概要ですが、こんな感じです。
・重量鉄骨、築17年、2DK×12戸、外壁／屋上防水工事済み
・建物の状態：まあまあだが、ヒビが数カ所
・室内：一応リフォーム済みとの事だが、粗い
・立地：それほど悪くない
・駐車場：世帯数分有り(ちょっと強引に)
・入居者数：半分
・積算：少し足りない
致命的なのが、入居者数が半分である事。
繁忙期も埋まるどころか、退去者が出てしまったくらいでした。
なぜこんな事に？
仲介業者さんに訪ねてみると、
「この辺りは派遣社員が多く利用する地域だが、派遣切りにより
退去が増えてしまった。」
との事。とりあえず納得です。
確かに物件近くのワンルーム系マンションはがら空きでした。
大家さんは悲鳴を上げている気がしました。
それにしてもファミリーでがら空きとは、もう少しやり方が
あったのでは？と思ったります。
駐車場だってありますし…。
そもそも売りに出している時点で、もうノリ気では無いのかも
しれません。
しかも積算も足りないし、入居状況も悪いにも関わらず
「価格は下がりませんか？」
と訪ねてみたら、
「今の価格より下がる事は無いと思った方が良いでしょう。」
と言われてしまいました。
…まだ当分、売れないと思います…。
見に来た人、私が最初だっていうし…。
1年くらい前から掲載されてる物件なのに…。
これって、中村一靖さんが言う例の物件なのかもしれませんが、
実際の所、私が少し考えただけでは入居者さんを
見つける良い手段が浮かびませんでした。
どう頑張っても難しいかもしれません。
ズバリ、今は「需要が無い」ですし。
深追いせずに、ダメモトで(ムリって言われてるけど)指値で
買付出して、NGだったら次いってみよー！が今出来る、
唯一の選択肢かもしれません。
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