手を出してはいけないエリアですが
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数日前、ネットで物件を探していました所、気になる物件が
ありました。
物件のあるエリアは、普通なら手を出してはいけないエリアに
ありますが、数字的に見てどうしても気になるので、内見の
アポを取ってみました。
「手を出してはいけないエリア」といっても、色々とあるかと
思います。
1.賃貸需要が全く無いエリア
2.供給過多で空室増大や家賃下落が凄まじいエリア
3.治安が悪いエリア
4.地形的に問題のあるエリア(ガケの頂上、ガケの真下 等)
等々、他にも考えられますが、今回の物件は「2.」になります。
なんでこのような物件が気になるのかといいますと、
・積算評価が出そう
・利回りもさほど悪くない
・建物の法定耐用年数もそこそこ残っていて美観(画像上)
・入居率がなぜか良い
・戸数も多い
という点です。
あまり思い入れを入れない方が良いので、色々な点を調査して
「これならイケそう？！」
というものが無い限り、深追いするつもりはありません。
アポを取った所、早速明日、内見をする事になりました。
しかもダブルヘッダーです。
(当日は私の前に、内見者が居るとの事)
数字的に見ると悪くないように見えるので、私の他にも
気になる方がそこそこ居るようです。
ま、その方が買う気マンマンだったら、さっさと撤退します。
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