田舎物件の注意点
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昨日ブログに書きました物件は、知り合いの大家さんも
買付を入れたようです。
購入出来るといいですね。
さて、最近は成功例よりも失敗例から学ぶ事が多いせいか
失敗談がウケるようなので、その辺りの話題を書いてみようかと
思います。
私の所有している物件で、茨城県の戸建があります。
この物件、実はダブル滞納を食らっていました。
経緯を簡単にまとめると、
１．オーナーチェンジで物件購入
（実際は業者が入居付けして販売していたもの）
２．その後、その入居者は１円も払わず滞納開始
３．8ヶ月経過して、やっと追い出しに成功
（但し、滞納分は回収不能のまま泣き寝入り）
４．なんとか次の入居者確保！ヽ(´ー｀)ノ
５．が、この入居者も半年後に滞納開始(;´Д｀)
６．滞納分を少しずつ回収中←いまココ
という感じです。
詳細の一部は、過去にブログに書いた通りです。
書籍等では
「戸建を借りる人は支払い能力が高く、問題が起きにくい」
とありましたが、私に関しては問題だらけで戸建はコリゴリに
なりそうです。
結論を言ってしまいますと、全て自己責任なのですが、
そもそも対応が充分に出来ていない理由の一つとして
「田舎過ぎたから」
があります。
もっと具体的に書きますと、
「田舎過ぎて、管理会社の変更が出来ない」
のです。
対応が不十分で不満だらけなので管理会社を変更したいのですが、
営業エリアの管理会社が見つからないのです。
その為、今も仕方なく、管理会社を変更せずにいます。
私の地元から茨城県の物件までは、車で７時間かかります。
動きたくても、そう簡単に現地に行く事が出来ません。
「遠方物件でも、利回りが良ければ買いだ」
と、書籍に書かれていた事をよく調べずに実行した結果でした。
皆さんも、土地勘の無い田舎物件には注意して下さい。
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