物件見学してきました
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本日、地元の物件見学(内見)をしてきました。
飛び込み参加の大家さんを含め、計3名＋不動産会社さん1名でした。
物件を見た第一印象は画像で見た通り「悪くない」でした。
築年数は相当経過していますので、正直かなり古臭い外観です。
しかし躯体はしっかりしており、内外共に問題無さそうでした。
この物件、全空きなのがメリットであり、デメリットです。
どちらかというと今回の場合、デメリットの方が強いです。
積算評価は問題無いのですが、やはり全空きという点で
金融機関がキビシイ判断をしますので、融資が付かない可能性が
大です。
しかも立地として、実需には適していますが、賃貸としては
激戦地区の為、かなりのスキルを要します。
（実際、周りの賃貸物件はガラ空きです）
内見する前から知っていましたが、地元の大家さんは通常、
手を出さないエリアです。
（こーゆーのを知らずに、首都圏の大家さんが安易に購入して
失敗する典型例のような感じになります）
それでも総合的に見て、「買い」の物件かと思います。
「全空き」も問題ですが、「価格」も問題です。
今の価格では、かなり低い利回りであるので、購入出来る人は
体力のある人（＝自己資金豊富の人）になります。
私は全然体力が無いので実質、購入は諦めてます。
知り合いの地元の大家さんに譲ります。
いつかはこういった物件を購入出来るようなポジションに
なりたいものだと、切に思います。
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