その物件はヤメた方が…
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時々ですが、メールを中心に物件購入についての相談があります。
知らない方から突然来る事も多いのですが、今回は豊橋大家塾の
方からの相談でした。
尚、この方はまだ物件を所有しておらず、これから大家さんに
なりたいと頑張っています。
その方から
「良い物件を見つけましたので、チェックして下さい！」
と資料と共にメールが来たので見てみました所…
ヤメた方が良いのでは…という物件でした。
＜概要（かなりボカしてます）＞
・地域：愛知県尾張地方
・構造：木造築浅（10年未満）
・積算：販売価格以上
・間取：BT別の1K×４戸、現状満室
・価格：2000万後半
・利回：10％
最初の１棟としては悪くない規模ですが、ごく普通の物件に
思います。
そもそも、この状態でこの物件を購入した場合、利益は出るので
しょうか？
細かく計算した訳では無くパッと見た時点で、私からすると
期待する利益も出そうに無かったので、
「どのくらいの手残りになりそうか、計算してみて下さい」
と伝えました所、
「計算してみたら、手残りが殆どありませんでした…」
との事で、一応諦めの方向になりました。
恐らくですが「積算＞販売価格」という点で
「買える！＝良い物件」となったと思います。
この方の場合、購入するだけが目的ではマズいという状況で
ありましたので、やはり計算上のキャッシュフローも
期待値まで出ないのであれば、購入するべきでは無いと思います。
物件が欲しい気持ち、すごく解ります。
私もそうです。
でも、「購入出来れば良い」という気持ちをグッと堪えて
今一度、冷静に数値化してクリアする物件を選ぶように
するのが、失敗しない物件購入の第一歩だと思いますので
コツコツと探してもらえればなあと思いました。
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