どういう物件が狙い目？（その２）
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前回の続きになりますが、私の経験を踏まえてもう少し書いてみたいと思います。
前回のブログに対して、ぽんさんから以下のコメントを頂きました。
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引退 相続予定で手放される物件は満室であったり
程度が良い物件だったり
手がかからない物件が多い気がします
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これは一理あると思います。
当然、そうでもない場合もあります。
程度が良かったり手間がかからないという事は、その分、安くは
無い場合も多々あると思います。
以下に、私が購入時の売却理由が「引退」による物件事例を
書きたいと思います。
【１棟目】
・入居状態…全空き
・物件状態…ほとんど手直し無し
・購入後は…約半年で満室
【２棟目】
・入居状態…１室空き（購入直前は満室）
・物件状態…１度も修繕無しの為、数年以内に要修繕
・購入後は…約半年で満室、その直後に大規模修繕実施
【３棟目】
・入居状態…１室空き
・物件状態…１度も修繕していないがやや築浅なので当分不要
・購入後は…購入して3ヶ月程なので(管理会社さんの)様子見期間
こんな感じです。
全空きもあれば、満室も有り。
状態が良いものもあれば、悪いものも有り。
これはもう「引退」「相続」に限らず、物件次第だと思います。
まだご興味がある方が居ましたら、次回は上記物件を購入出来た
理由について、もう少し書いてみたいと思います。
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