ささやかな楽しみ／回収率
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現実逃避しながら、確定申告の資料作成をずっとサボっています。
仕事がもう少し落ち着いたら、なんとか再開したいのですが…。
さて、大家業のささやかな楽しみの一つ。
それは「家賃が振込まれること」。
私に限らず、通帳に貯められていくのが嬉しいと思う大家さんは
多いはずです（笑）
私の場合は微々たる額ですが、通帳を眺めては
「あ〜、もうこんなに経つんだ」
「あ〜、意外と貯まらないんだな（苦笑）」
「あ〜、物件購入すると（額が）寂しくなるなあ…」
と、噛み締めています。
高稼働であれば着実に貯まっていくであろう家賃ですが、実際の
ところ、どのくらい使った自己資金を回収しているのか、ちょっと
調べてみました。
（単純な、ざっくり計算です）
・１棟目：約4年所有…60%回収
・２棟目：3年半所有…40%回収
・３棟目：約2年所有…25%回収
・４棟目：5ヶ月所有…5%回収
やはり表面利回りが良かったとしても、実質利回り＋アルファ
の結果であるが故、当初考えていた数値よりも悪くなっています。
この推移をみると、今後順調に家賃収入があったとしても
「全額回収」には以下の期間が必要では無いかと推測します。
・１棟目：あと3年くらい
・２棟目：あと4年半くらい
・３棟目：あと6年くらい
・４棟目：まだよくわかんない（笑）
とまあ、ざっくりとした感じですが、こういった推移を見ると
今後の計画にも繋がってくると思います。
私の場合、多くは現金買いがメインとなったので、自己資金を
回収するのに結構時間がかかってると思われた方が多いのでは
無いでしょうか。
利回りが低いだけじゃん！と笑われるかもですが。
これが融資比率が高い場合（フルローン等）ですと、使った
自己資金は諸費用程度ですので、2〜3年くらいで回収が完了すると
思います。
リスクを取った分、資金回収も早くなるという事になります。
その代わり、完済するまでは長きに渡って返済し続けるリスクも
あります。
現金が多く必要で回収に時間がかかるけど、破綻のリスクが
少ないのを取るのか。
現金回収が早く終了するけど、破綻のリスクを抱えながら
融資を利用するか。
人によって選択肢はバラバラであり、正解はありません。
が、バランスは考えるようにした方が良いかと思います。
ご参考になればと思います。
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