大規模アパート視察
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少し前に豊橋大家塾のメンバーと視察に行った際の他物件について
書きたいと思います。
■1月のプチ豊橋大家塾
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20140112
2棟目に見に行った物件概要は以下の通りです。
構造：重量鉄骨3階建
間取：1K×8戸、2DK×1戸
築数：築15年位
利回：9％台
積算：少し足りない
現状：満室
数値的に見ると利回りを除けば悪くないようにも思います。
が、やはり利回りが悪いという事は、資産価値重視でない限りは
論外になります。
その他、上記の物件は旗竿地で前面道路が非常に狭い事もあり、
出口戦略としても限られてくる事が予想されます。
世帯数分の駐車場も無いので、いくら満室といえども、現状の
条件で購入するべきではありませんので、大幅な指値が通らない
限りは放置する事にします。
続いて3棟目。
構造：軽量鉄骨2階建×2棟
間取：1K×22戸
築数：築15年位
利回：13％台
積算：まあまあ出そう？！
現状：14/22戸入居
地形がやや悪いのですが間口が広く、1戸辺りの平米数がかなり
広いので、これは価格次第ではアリかも？！と思っていました。
駐車場も世帯数分確保されており、出入りも楽な配置なので
これは条件次第では欲しいかも？と思い、後日、詳細の資料を
取り寄せる事にしました。
融資打診に必要な書類関係を取寄せてみた所…。
予想と全然違っていた点がありました。
１つ目が、部屋の平米数。
当初受け取っていた販売図面よりも5平米も狭い事が解りました。
これは違いすぎます。
２つ目が、固定資産評価額。
自分自身で積算評価した額と比べ、実際には数千万も違って
いました。
これでは融資が通りそうにありません。
後日、仲介の不動産会社さんへ諦める旨の連絡をしました。
久しぶりに希望地域に物件が出てきたと思いましたが、なかなか
希望条件に合う物件というのは見つからないようです。
引き続き、探していこうと思います。
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